Què fer si el teu propietari ven l'habitatge on vius

T'arriba la notícia: el teu propietari ha decidit vendre el pis on vius. És normal que sorgeixin dubtes i certa preocupació. Però tranquil, la llei et protegeix més del que t'imagines. Segons la Llei d'arrendaments urbans (LAU), la venda d'un habitatge no suposa automàticament la fi del contracte de lloguer.

El primer que cal saber és que el comprador passa a ser el teu nou arrendador. Està obligat a respectar totes les condicions del contracte vigent, incloent-hi la renda mensual i la durada pactada. Si el contracte té menys de cinc anys (o set si l'arrendador és una empresa), el nou propietari no et pot fer fora abans que aquest termini acabi.

A més, si el contracte està inscrit al Registre de la Propietat, la teva posició com a inquilí és encara més sòlida: el nou propietari haurà de respectar el contracte complet, encara que no el conegués. Només si el contracte no està inscrit i el comprador demostra que desconeixia l'arrendament, el podria resoldre en complir-se el termini mínim, amb indemnització per a tu.

En cap cas la venda no permet pujar el lloguer ni canviar les normes del contracte. L'única obligació nova serà abonar la renda al nou propietari, una vegada et comuniqui oficialment el canvi de titularitat.

A Firhabit, recomanem mantenir la calma i actuar amb ordre. Demana al nou propietari una còpia de l'escriptura o document que acrediti la compravenda, i sol·licita una notificació escrita on s'indiqui el nou compte per pagar la renda. També convé revisar si al teu contracte hi figura el dret de tempteig i retracte, que et permet comprar l'habitatge en les mateixes condicions que el comprador.

Viure de lloguer en un habitatge que es ven no ha de convertir-se en un problema. Conèixer els teus drets i mantenir una comunicació clara amb les dues parts és la clau perquè tot el procés es desenvolupi sense ensurts.