Guia completa sobre la nova definició de gran tenidor a Catalunya

La regulació de l'habitatge a Catalunya ha experimentat canvis importants durant el 2026. Un dels més rellevants afecta el concepte de gran tenidor, una figura que pot implicar obligacions específiques per als propietaris.

La nova regulació amplia el nombre de persones que poden quedar incloses dins aquesta categoria.

Què es considera ara gran tenidor?

La normativa catalana estableix que pot tenir aquesta consideració qui sigui titular de cinc o més habitatges a Catalunya, encara que aquests no es trobin necessàriament en municipis declarats com a zones de mercat residencial tensionat.

Això suposa una ampliació de l’àmbit d’aplicació respecte de determinats criteris anteriors.

A qui pot afectar?

El canvi pot afectar tant persones físiques com societats que tinguin diversos habitatges en propietat.

Un propietari que anteriorment no entrava dins de la categoria ara pot quedar subjecte si arriba al nou llindar establert per la normativa catalana.

Això no obstant, per determinar correctament si una persona té aquesta consideració cal analitzar quins immobles s'han de computar i la normativa concreta que s'hi estigui aplicant.

Quines obligacions implica?

La condició de gran tenidor pot tenir conseqüències en diferents àmbits de la gestió d’habitatges, especialment en matèria de lloguer.

La normativa preveu determinades obligacions relacionades amb el lloguer social i estableix requisits específics en determinats procediments.

A més, a les zones declarades de mercat residencial tensionat hi ha regles específiques sobre els contractes de lloguer i la determinació de les rendes.

És el mateix que el concepte estatal?

No exactament.

La legislació estatal i la catalana poden utilitzar criteris diferents per definir una gran forquilla depenent de l’àmbit concret.

Per això, no és recomanable aplicar automàticament un únic criteri a qualsevol operació immobiliària.

Què hauria de fer un propietari?

Qui tingui cinc o més habitatges a Catalunya hauria de revisar la seva situació i comprovar si queda inclòs a la definició catalana.

També convé analitzar individualment cada immoble abans de formalitzar un lloguer nou, especialment si es troba en una zona tensionada.

La normativa catalana continua incorporant canvis i obligacions específiques, per la qual cosa mantenir-se actualitzat és essencial.

A Firhabit recomanem revisar la situació jurídica de la cartera immobiliària abans de prendre decisions. Conèixer si es té la consideració de gran tenidor pot ser determinant per gestionar correctament els lloguers i evitar incompliments.