Registre, Cadastre i escriptura: on trobar les dades de casa

Quan es vol conèixer la situació d'un habitatge, és habitual trobar tres referències: escriptura, Registre de la Propietat i Cadastre. Tot i que estan relacionades, no contenen exactament la mateixa informació ni tenen la mateixa finalitat.

L'escriptura pública és el document que formalitza determinats actes jurídics, com ara una compravenda, una donació o una herència. Hi apareixen les dades corresponents al negoci realitzat i la descripció de l'immoble segons el moment en què es va atorgar.

El Registre de la Propietat permet conèixer la situació jurídica registral d’una finca. Mitjançant una nota simple es pot comprovar, entre altres aspectes, qui figura com a titular i quins drets o càrregues consten inscrits. Si hi ha una hipoteca, un embargament o una altra circumstància registral, aquesta informació pot resultar especialment rellevant abans de comprar.

El Cadastre, per part seva, conté informació de caràcter físic, econòmic i descriptiu dels immobles. A través de la Seu Electrònica es pot localitzar un habitatge utilitzant la seva adreça o la cartografia i consultar determinades dades públiques, com ara la referència cadastral i diferents característiques de l'immoble.

La referència cadastral és un codi que identifica cada immoble a efectes cadastrals i també apareix habitualment en documents tributaris com el rebut de l'IBI.

Un dels aspectes que cal comprovar és que la informació de les diferents fonts sigui coherent. Pot passar, per exemple, que un habitatge tingui una superfície diferent a Cadastre i al Registre o que una ampliació realitzada amb posterioritat no aparegui correctament reflectida.

Aquestes diferències no signifiquen automàticament que hi hagi una irregularitat. Poden deure's a actualitzacions realitzades en moments diferents, criteris de mesura diferents o modificacions que encara no s'han incorporat a algun dels registres. L'important és detectar la discrepància i conèixer-ne la causa.

També pot ser necessari revisar documentació municipal quan hi ha obres, canvis d'ús o altres circumstàncies urbanístiques.

Abans de comprar, només consultar l'escriptura no ofereix una visió completa de la situació actual de l'immoble. És preferible contrastar la documentació disponible i comprovar que l'habitatge que es visita coincideix amb el que apareix descrit oficialment.

A Firhabit entenem que aquesta comprovació documental és una part essencial de qualsevol operació immobiliària. Com més aviat es detecti una diferència, més marge n'hi haurà per aclarir-la i resoldre-la abans d'arribar a la signatura.