Quant has d'utilitzar una segona residència per amortitzar les despeses

Comprar una segona residència pot ser una decisió basada en el gaudiment familiar, però també és habitual preguntar-se si econòmicament compensa davant d'altres alternatives. Per respondre cal analitzar una qüestió que de vegades queda en segon pla: quants dies a l'any realment s'utilitzarà l'habitatge.

No hi ha un nombre de dies que permeti determinar de manera universal si una segona residència és rendible. El resultat depèn del preu de compra, el finançament, els impostos, les despeses de manteniment i, sobretot, del cost que tindria llogar un allotjament equivalent durant els mateixos períodes.

Algunes anàlisis publicades el 2026 han situat al voltant de 45-60 dies anuals una referència aproximada d’ús a partir de la qual la compra pot començar a resultar comparable econòmicament amb el lloguer d’un habitatge vacacional. Aquesta xifra s'ha d'interpretar com a orientació i no com a regla aplicable a qualsevol immoble o destinació.

Per fer el càlcul en un cas concret cal començar per sumar les despeses anuals de la propietat. El llistat pot incloure IBI, comunitat, assegurança, subministraments, manteniment, reparacions i, quan n'hi hagi, el cost del finançament.

Després cal incorporar les despeses associades a l’ús. Un habitatge amb piscina, jardí o zones exteriors pot requerir manteniment addicional. També cal tenir en compte els desplaçaments si la segona residència és a una distància considerable del domicili habitual.

Un cop obtingut el cost anual, es pot dividir entre els dies que es preveu utilitzar l'habitatge. Així, s'obté una aproximació del cost per dia de gaudi. Aquest import es pot comparar amb el preu que tindria de llogar un allotjament de característiques similars durant aquests mateixos dies.

La comparació canvia molt segons els hàbits familiars. Una casa utilitzada durant tot l'estiu i diversos caps de setmana tindrà un cost efectiu per dia diferent del d'una propietat que roman tancada durant deu mesos.

També hi ha la possibilitat de llogar l’habitatge durant els períodes en què no es fa servir. En aquest cas, caldrà estudiar prèviament si la normativa permet el tipus de lloguer previst i afegir al càlcul les despeses de gestió, manteniment, fiscalitat i possibles períodes sense ocupació.

A més, no tot el valor d’una segona residència es pot mesurar en termes econòmics. Disposar d’un espai propi per a les vacances, tenir una ubicació estable o facilitar les reunions familiars són factors que poden formar part de la decisió.

A Firhabit creiem que el càlcul ha de partir de l’ús real que tindrà l’habitatge. Saber quants dies se'n gaudirà i quant costa mantenir-la durant tot l'any permet prendre una decisió basada en xifres i no únicament en la impressió inicial que produeix la propietat.