Tot sobre l'ús d'un habitatge heretat quan hi ha diversos hereus

Heretar un habitatge entre diversos familiars pot generar dubtes quan un vol utilitzar-lo com a residència habitual. Hi pot viure indefinidament? Necessita permís dels altres? Poden obligar-lo a abandonar-la?

La resposta dependrà de la situació jurídica de l’habitatge i dels acords existents.

Una propietat compartida

Quan diversos hereus reben un habitatge, cadascun té una participació sobre l'immoble. No vol dir que cada persona tingui una habitació o una zona determinada en propietat.

Tots són titulars del conjunt de l'habitatge en proporció a la quota.

Pot viure-hi un dels hereus?

Ho pot fer quan hi ha un acord entre els copropietaris o un dret que en justifiqui l'ús.

Per exemple, els germans poden pactar que un resideixi temporalment a l'immoble mentre els altres reben una compensació o assumeixen altres condicions.

La situació és diferent quan un utilitza l'habitatge de manera exclusiva sense consentiment dels altres. En determinats casos, els altres copropietaris poden reclamar una compensació econòmica per la privació de l’ús.

Poden fer-lo fora?

Els altres hereus no poden recórrer a la força ni canviar unilateralment els panys per impedir-hi accedir.

Si hi ha un conflicte, caldrà analitzar la documentació de l’herència i utilitzar les vies legals corresponents.

A més, si hi ha un usdefruit o un dret d'ús establert per testament, la situació pot ser completament diferent.

Quines alternatives hi ha?

Si els hereus no aconsegueixen posar-se d'acord, hi ha diverses possibilitats.

Una opció és que qui viu a l’habitatge compri les participacions dels altres. També es pot vendre l'immoble i repartir l'import segons les quotes corresponents.

Una altra alternativa és mantenir la copropietat i establir per escrit unes regles d’utilització.

Abans de decidir

És important revisar el testament, l'escriptura d'acceptació i l'adjudicació d'herència i la nota simple de l'immoble.

A Firhabit recomanem buscar primer un acord entre els hereus. Una solució pactada sol permetre gestionar el patrimoni familiar de manera més senzilla i evitar que un desacord sobre l'ús acabi convertint-se en un conflicte judicial.