Guia completa sobre el contracte de reserva en una compravenda immobiliària

Quan comprador i venedor arriben a un acord inicial sobre un habitatge, el contracte de reserva pot ser el primer pas per avançar cap a la compravenda. Mitjançant aquest document, l'immoble queda fora del mercat mentre les parts preparen l'operació.

Encara que pugui semblar un tràmit senzill, signar-lo sense revisar-ne les condicions pot generar problemes.

Què és un contracte de reserva?

És un acord mitjançant el qual el comprador lliura normalment una quantitat de diners perquè el venedor es comprometi a mantenir l'habitatge reservat durant un període determinat.

El document hauria d'identificar clarament les parts, descriure l'immoble, indicar-ne el preu de venda, la quantitat lliurada i el termini de vigència.

També convé establir què passa amb els diners si finalment la compravenda no arriba a formalitzar-se.

Quants diners s'entreguen?

No hi ha una quantitat única establerta per a totes les operacions. L’import dependrà del que acordin les parts i de les característiques de l’habitatge.

L'important és que quedi perfectament documentat si aquesta quantitat es descomptarà posteriorment del preu de compra i en quines circumstàncies es pot recuperar.

Què passa si algú incompleix?

El contracte ha d’establir les conseqüències si comprador o venedor decideixen no continuar.

Per exemple, si el comprador desisteix sense una causa prevista, pot perdre la quantitat lliurada depenent del pactat. Si el venedor és qui incompleix, les conseqüències també dependran de l'acord signat.

Per això, no s'ha de confondre automàticament una reserva amb unes arres. Tot i que totes dues poden implicar un lliurament de diners, els seus efectes jurídics depenen del contingut del document.

I si necessito una hipoteca?

Quan la compra depèn d'aconseguir finançament, és recomanable prestar una atenció especial a aquesta circumstància.

Es pot pactar que l’operació quedi condicionada a l’obtenció d’una hipoteca, establint què passa si les entitats bancàries rebutgen la sol· licitud.

Documentació que convé revisar

Abans de lliurar diners és recomanable comprovar la titularitat de l'immoble, possibles càrregues registrals, situació de la comunitat i documentació necessària per formalitzar la compravenda.

A Firhabit recomanem no signar una reserva amb presses. Revisar cada clàusula permet que el comprador i el venedor coneguin des del principi els seus drets i obligacions i redueix el risc de conflictes posteriors.