Poden prohibir el lloguer turístic a la teva comunitat?

El lloguer de vacances ha generat en els darrers anys nombrosos conflictes en comunitats de propietaris, a causa de la gran afluència de visitants i els possibles inconvenients que poden sorgir en la convivència diària. Per això, és fonamental que els veïns i juntes de propietaris comprenguin amb precisió allò que la llei permet i allò que no. A Firhabit volem explicar-te de manera clara com es pot actuar davant d'aquest fenomen sense vulnerar els drets dels propietaris i mantenint una convivència harmoniosa.

L'article 17.12 de la Llei de propietat horitzontal (LPH) estableix que les comunitats poden limitar els pisos turístics mitjançant un acord adoptat per tres cinquenes parts dels propietaris, representant també tres cinquenes parts de les quotes. Aquesta regulació s'aplica exclusivament als pisos turístics degudament registrats i no es pot estendre de manera automàtica a altres arrendaments de vacances de temporada que no estiguin inscrits com a tals. Per tant, la comunitat ha de distingir amb cura entre aquests tipus de lloguer abans de prendre qualsevol decisió.

La Resolució de 29 de gener de 2025 de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública ha aclarit aquesta qüestió. En un cas concret, una comunitat va intentar prohibir tots els lloguers temporals, i se li va advertir que estava excedint les competències legals. En efecte, mentre que els pisos turístics poden ser regulats mitjançant majoria qualificada, els lloguers vacacionals requereixen unanimitat per ser prohibits, segons l'article 17.6 de la LPH.

Per això, qualsevol decisió comunitària sobre lloguers de vacances ha de respectar aquestes normes. Limitar el nombre de pisos turístics, establir criteris de convivència o fixar horaris d’ús pot ser legal sempre que es faci mitjançant els mecanismes que la llei estableix. Tot i això, prohibir tots els arrendaments temporals sense comptar amb la unanimitat dels propietaris constitueix un abús de dret i pot ser impugnat davant la justícia.

Conèixer aquestes regles permet a les comunitats gestionar de manera equilibrada els lloguers de vacances, evitant conflictes innecessaris i garantint la convivència entre veïns. Actuar dins del marc legal protegeix els drets de tots els propietaris i assegura que les decisions siguin sostenibles i aplicables a llarg termini, mantenint la tranquil·litat i l'harmonia a la vida comunitària.