Guia completa sobre el nou índex per actualitzar el lloguer pas a pas

El 20 de desembre de 2024, es va publicar al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) la metodologia per calcular el nou índex de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que s'utilitzarà per actualitzar els preus dels lloguers a partir del 2025. Aquest índex, denominat Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV), va ser presentat poc 2024. Recordem que entre el 2022 i el 2023 les renovacions dels contractes de lloguer van ser limitades a un increment del 2%, mentre que el 2024 aquest límit es va fixar en un 3%. A Firhabit t’oferim una guia completa per entendre aquest nou índex.

L'IRAV substituirà l'índex de preus al consum (IPC), que tradicionalment es feia servir per actualitzar els lloguers. El nou índex, definit per la Llei d'habitatge, té com a objectiu evitar augments desproporcionats en els preus de lloguer i establir un valor mínim basat en tres indicadors: la taxa anual de variació de l'IPC, la inflació subjacent i la taxa mitjana anual ajustada. Aquesta fórmula considera dos paràmetres clau: un creixement esperat a llarg termini de l’índex i una taxa d’inflació de referència per mantenir l’estabilitat econòmica.

El motiu pel qual es va desvincular l'IPC de l'actualització dels lloguers és degut als augments extraordinaris que aquest va assolir el 2022, especialment a causa de la crisi energètica, l'alça de preus després de la pandèmia i la guerra a Ucraïna. Per protegir els llogaters, el govern va implementar mesures temporals que van limitar les pujades al 2% i 3% durant aquests anys.

A partir del 2025, l'IRAV es publicarà mensualment a la pàgina web de l'INE. Cada mes es donarà a conèixer l'índex corresponent al mes anterior i els arrendadors podran calcular la pujada de la renda segons el valor publicat. En un exemple pràctic, si un lloguer de 1.200 euros té un increment del 2,19%, el preu nou seria de 1.226,28 euros.

Aquest índex només és aplicable a contractes de lloguer d'habitatge habitual signats després de l'entrada en vigor de la Llei d'habitatge, el 25 de maig de 2023, i no s'aplica a lloguers temporals ni comercials.