Fre al lloguer assequible: els inversors posen l'ull a la venda immobiliària

El mercat immobiliari a Espanya continua captant inversió internacional, tot i que l’enfocament dels inversors ha canviat. L'interès pel lloguer assequible ha disminuït, cedint protagonisme als projectes d'habitatge destinats a la venda, coneguts com a build to sell. Aquesta tendència va quedar reflectida a les recents jornades immobiliàries organitzades durant el Saló Immobiliari de Madrid (SIMA).

Els especialistes del sector coincideixen que el build to sell s'ha consolidat com el segment més atractiu per als inversors. La raó principal és la demanda continguda d’habitatge en propietat, una necessitat evident a moltes ciutats espanyoles. A això se suma la fórmula de coinversió, que permet als inversors tenir un control més gran sobre el desenvolupament del projecte, a més de comptar amb promotors nacionals disposats a participar activament.

L'auge de l'habitatge en venda també s'explica per l'actual context econòmic. La pujada dels tipus d'interès i els costos de construcció més grans han reduït la rendibilitat dels projectes de lloguer assequible. Encara que aquest tipus d'habitatge continua sent necessari, la viabilitat financera continua sent un dels seus reptes més grans. En molts casos, projectes inicialment destinats al lloguer s'estan reconvertint a promocions en venda per millorar els marges econòmics.

Tot i aquest context, el build to rent no ha desaparegut del panorama. Continua havent-hi necessitat d'habitatge de lloguer, sobretot a les grans ciutats, encara que el tancament d'operacions és cada cop més complex. La incertesa normativa, els límits al preu del lloguer i els elevats costos fiscals continuen sent obstacles importants.

Des de Firhabit observem que, encara que el lloguer assequible té potencial, caldrà fomentar la col·laboració publicoprivada per fer-ho viable. El seu impuls dependrà de mesures concretes com ara la cessió de sòl, ajudes directes o incentius fiscals. Mentrestant, l'habitatge per a la venda seguirà liderant la inversió al sector residencial espanyol.