Fiscalitat immobiliària: errors que has d'evitar en vendre un habitatge heretat

Vendre un habitatge heretat pot semblar una operació senzilla, però en realitat està envoltada d'implicacions fiscals que convé conèixer bé per evitar sorpreses.

Un dels errors més comuns és pensar que, en haver heretat l'habitatge, no hi ha obligació de tributar. La realitat és que la venda genera un guany patrimonial que s'ha de declarar a l'IRPF, calculat com la diferència entre el valor de transmissió i el valor declarat a l'herència.

Aquí sorgeix un altre punt clau: declarar un valor baix a l'herència per pagar menys impostos es pot girar en contra en el moment de la venda. Com més baix sigui aquest valor inicial, més gran serà el guany i, per tant, més gran la càrrega fiscal posterior.

També és habitual oblidar altres impostos com ara la plusvàlua municipal, que grava l'increment del valor del sòl. Tot i que el seu càlcul ha canviat en els darrers anys, continua sent un cost important a tenir en compte.

A Firhabit veiem sovint casos en què els hereus no planifiquen la venda des del punt de vista fiscal. Això pot portar a pagar més del necessari o a cometre errors a la declaració.

Un altre aspecte que cal considerar és la possibilitat d'aplicar reduccions o exempcions, com en el cas de persones grans de certa edat o reinversió en habitatge habitual. Analitzar cada situació concreta pot marcar una gran diferència.

A més, quan hi ha diversos hereus, l’operació es complica encara més. És fonamental que tots estiguin d'acord amb la venda i com es reparteixen les despeses i els impostos derivats.

Finalment, cal no oblidar les despeses associades a la venda: notaria, registre, certificats o possibles reformes per millorar la comercialització. Tots poden influir en el resultat final de l'operació.

Vendre un habitatge heretat no és només trobar un comprador. És una operació que requereix planificació, coneixement i assessorament. Amb una bona estratègia, és possible optimitzar la fiscalitat i evitar errors que poden sortir cars.