Estàs preparat per a les despeses reals en comprar un habitatge?

Comprar un habitatge implica molt més que pagar la hipoteca. A Catalunya, com a la resta d'Espanya, hi ha diverses despeses i impostos que és important considerar abans de fer el pas, ja que poden suposar entre un 10% i un 12% del valor de la propietat. Des de Firhabit volem ajudar-te a entendre'ls perquè la teva compra no tingui sorpreses.

Despeses de notari i registre

La primera despesa és la notaria. Els honoraris estan regulats i se solen situar entre el 0,2% i el 0,5% del preu de l'habitatge. A més, cal inscriure la propietat al Registre de la Propietat, el cost del qual oscil·la entre el 0,1% i el 0,25% del preu, generalment entre 400 i 650 euros.

Taxació i gestoria

Si necessites una hipoteca, hauràs de pagar la taxació de l'immoble, que el 2025 està entre 250 i 600 euros, depenent de l'entitat i del tipus de propietat. La gestoria, tot i que és opcional, facilita el pagament d'impostos i la tramitació de documents, amb un cost aproximat de 300 euros.

Impostos a Catalunya

L'impost aplicable varia segons un habitatge nou o de segona mà. En cas d'immobles nous, s'aplica un IVA del 10% sobre el preu de compra, juntament amb l'impost d'actes jurídics documentats (AJD) de l'1,5%. En cas d'immobles de segona mà, l'impost principal és l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), que a Catalunya arriba al 10% del valor escripturat. Hi ha reduccions per a habitatges protegits, famílies nombroses, persones amb discapacitat o compres en zones rurals.

Altres despeses i recomanacions

Alguns bancs apliquen comissió d'obertura a les hipoteques, que pot arribar al 2% del capital prestat, encara que moltes entitats l'eliminen. També cal considerar els honoraris d'agències immobiliàries si es contracta un servei de cerca personalitzada.

En definitiva, la compra d’un habitatge requereix planificar més enllà del preu de venda. Comptar amb un matalàs econòmic per cobrir notaria, registre, impostos i possibles serveis addicionals evitarà imprevistos i facilitarà una experiència més tranquil·la en convertir-te en propietari a Catalunya.