Els terrenys rústics solen tenir un cost inferior al de les parcel·les urbanes o urbanitzables, cosa que els converteix en una opció atractiva per als que volen construir un habitatge. Tot i això, l'edificació en aquestes àrees suscita nombrosos dubtes, especialment entre aquells que busquen alternatives fora dels nuclis urbans. A Firhabit us expliquem si és possible construir en aquest tipus de terrenys i quins són els passos essencials a seguir.
Aquests sòls estan destinats majoritàriament a activitats agrícoles, forestals o a la protecció del medi ambient, cosa que implica que el seu ús es troba limitat. Tot i això, hi ha circumstàncies en què, en complir amb la normativa local, és possible realitzar projectes de construcció.
Aspectes legals sobre la construcció en sòls rústics
En termes generals, la construcció d’habitatges en terrenys rústics no està permesa. La Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana estableix que són les comunitats autònomes les responsables de desenvolupar la normativa urbanística. Tot i això, en certs casos es permet l'edificació d'algunes estructures o la rehabilitació d'edificacions existents.
Construir sense la deguda llicència pot comportar greus conseqüències. L'Estat té l'autoritat per sancionar, restablir la legalitat i fins i tot enderrocar construccions il·legals. En sòls no urbanitzables protegits, les sancions poden incloure penes de presó, multes significatives i demolició de l'edificació.
Possibilitats de construcció
Les edificacions permeses han d'estar alineades amb el pla urbanístic local i comptar amb l'aprovació de les autoritats pertinents. Per tant, és essencial consultar les normatives autonòmiques i municipals abans d’adquirir un terreny rústic.
En certs casos, és possible construir habitatges unifamiliars en sòls rústics si compleixen requisits específics, com la llunyania de la residència principal del propietari i la dedicació del terreny a activitats agrícoles o ramaderes.
A més, es permet la rehabilitació d'edificacions existents sempre que estiguin registrades i no s'ampliïn en superfície. Quant a activitats agrícoles, és viable fer construccions necessàries per a l'explotació del terreny, com ara magatzems o estables.
Requisits per edificar
Si es decideix construir en sòl rústic, és crucial complir certs requisits que varien segons la ubicació. Generalment, s'exigeix una superfície mínima de 2.000 metres quadrats com a mínim, accés a una via pública i la preservació del paisatge. També cal comptar amb subministraments bàsics i garantir que la construcció no superi el 20% de la superfície total del terreny.
Construir en terrenys rústics pot ser avantatjós, ja que l'impost sobre béns immobles (IBI) és més baix i el preu de compra és, en general, inferior al dels terrenys urbans. Tot i això, el finançament pot ser un obstacle, ja que les entitats bancàries solen ser reticents a atorgar crèdits per a aquest tipus d'inversions.
Passos per a la construcció
Per dur a terme un projecte de construcció a sòl rústic, cal seguir un procés que inclou la consulta de normatives, la contractació d'un arquitecte i la realització d'un estudi del terreny. També cal gestionar els tràmits administratius pertinents i cercar opcions de finançament, ja que l'obtenció de fons pot ser complicada en aquest tipus de casos.
