És legal que se t'exigeixi assistir a totes les reunions de veïns?

Quan s'és propietari d'un habitatge, és essencial entendre les obligacions i les normes per dur a terme obres o qualsevol tràmit a l'edifici. Aquestes decisions es prenen a les reunions de veïns o juntes de propietaris, però són obligatòries i què passa si no s'hi assisteix? A Firhabit responem a aquesta pregunta.

Les juntes de propietaris són fonamentals per gestionar qualsevol comunitat de béns immobles, com ara edificis o urbanitzacions, en el context de la propietat horitzontal. Aquestes juntes adopten acords que asseguren una convivència harmoniosa i el manteniment adequat de les àrees comunes, beneficiant tots els residents.

Segons els administradors professionals, les reunions de veïns o juntes de propietaris poden ser ordinàries. La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix que, encara que no és obligatori assistir-hi, sí que ho és convocar i celebrar una junta ordinària. En aquestes juntes s'aproven els comptes i els pressupostos de l'any i es trien els càrrecs directius, com el president. Aquestes reunions s'han de convocar almenys amb sis dies d'antelació. Les juntes extraordinàries, per altra banda, no són obligatòries i depenen del president o del 25% dels propietaris o de les quotes.

L'assistència a les juntes correspon a cada propietari, però també s'hi pot assistir mitjançant representació legal o voluntària, amb una autorització escrita que identifiqui el representant i el representat, i que permeti assistir i votar.

No assistir a les juntes de propietaris no és obligatori, però en té conseqüències. Aquestes reunions són una oportunitat per discutir temes importants de l'edifici i l'habitatge. No assistir-hi pot portar a perdre el dret a votar sobre els acords. En decisions que requereixen unanimitat o majoria, els absents poden emetre el vot en un termini de 30 dies. Si no ho fan, es considera que són a favor de l'acord. Per a acords que requereixen majoria simple, n'hi ha prou amb la majoria de les quotes de participació presents.

No assistir-hi també implica desconèixer decisions que poden afectar directament la propietat, com ara canvis en normatives, projectes de manteniment, renovacions o obres. A més, es corre el risc de no estar informat sobre discussions de seguretat i manteniment a les zones comunes, ignorant possibles millores necessàries.

Per assistir a una junta, cal ser propietari o copropietari, tenir dret a vot (segons la quota de participació) i estar al dia amb les quotes i les obligacions econòmiques de la comunitat.

Pel que fa a la convocatòria de reunions per vies digitals com WhatsApp, els estatuts de la comunitat han de permetre aquestes formes de convocatòria, assegurant que la informació arribi a tots els membres, inclosos aquells sense accés a mòbils o ordinadors.