Aval bancari de lloguer: avantatges per a propietaris i llogaters

L'aval bancari es pot utilitzar com a garantia addicional en determinades operacions de lloguer. La seva finalitat és proporcionar al propietari una protecció més gran davant de determinats incompliments de l'arrendatari.

Tot i això, també implica compromisos per a l'inquilí. Per això, és important conèixer els avantatges i els costos abans d'incorporar-lo al contracte.

Com funciona?

El banc es compromet a respondre davant del propietari si l'inquilí incompleix les obligacions cobertes per l'aval.

El document ha d'indicar clarament què es garanteix, fins a quin import i durant quant de temps.

L'aval no significa que el banc assumeixi qualsevol deute de l'arrendatari de manera il·limitada.

Avantatges per al propietari

El principal avantatge és comptar amb una garantia addicional recolzada per una entitat financera.

Això pot aportar tranquil·litat quan el propietari considera que necessita reforçar la seguretat del lloguer.

També permet establir prèviament un import màxim garantit i les circumstàncies en què es pot executar.

Avantatges per a l'inquilí

Per a l'arrendatari, aconseguir un aval pot facilitar l'accés a un habitatge quan el propietari sol·licita garanties addicionals i l'inquilí prefereix no lliurar-ne una quantitat elevada directament.

A més, pot demostrar davant de l'arrendador que hi ha una entitat financera que dona suport a determinades obligacions.

Tot i això, aconseguir-ho no sempre és senzill.

Quant costa?

El banc pot cobrar comissions per estudiar, formalitzar o mantenir l’aval.

També pots sol·licitar una contragarantia, com mantenir bloquejada una determinada quantitat de diners.

Per tant, abans de contractar-lo convé conèixer el cost total i durant quant de temps romandran vigents les obligacions.

Què passa si hi ha un impagament?

Si l'incompliment és cobert, el propietari pot reclamar a l'entitat en les condicions establertes.

Després, el banc podrà reclamar a l'inquilí les quantitats que hagi abonat en nom seu.

A més, als lloguers d'habitatge habitual hi ha límits legals respecte a les garanties addicionals que pot exigir l'arrendador.

A Firhabit recomanem que les dues parts revisin amb cura les condicions de l'aval abans de signar. Una garantia ben definida ha d'aportar seguretat sense generar obligacions que cap de les parts no hagi comprès correctament.