Propietaris de locals comercials i comunitat de veïns: Qui assumeix cada despesa?

En algunes comunitats de propietaris, a més dels habitatges, es poden trobar locals comercials, especialment als baixos dels edificis. Això planteja la pregunta de si aquests propietaris han de contribuir a les despeses de la comunitat. En principi, la resposta és afirmativa, però hi ha excepcions que t'expliquem a Firhabit.

Segons l'article 9 de la Llei de propietat horitzontal, tots els propietaris, tant d'habitatges com de locals, han de contribuir a les despeses generals per al manteniment de l'edifici. No obstant això, la llei també permet excepcions si així s'especifica al Títol Constitutiu o als estatuts de la comunitat. Per exemple, un local que no té accés directe als serveis comuns, com l'ascensor, podria estar exempt d'algunes despeses.

Si un propietari vol revocar una exempció existent, ha de convocar una Junta de Propietaris. Segons l'article 17 de la mateixa llei, qualsevol modificació que afecti les regles establertes al Títol Constitutiu o els estatuts requereix la unanimitat de tots els propietaris. Això fa que sigui difícil canviar aquestes exempcions un cop establertes.

Pel que fa al pagament de l'assegurança de la comunitat, els propietaris de locals comercials no estan obligats automàticament a contribuir. Aquesta obligació depèn del que s'acordi a la comunitat i es reflecteixi als estatuts. Si els locals no es beneficien de serveis comuns coberts per l'assegurança, com ara el manteniment de zones comunes, poden estar exempts d'aquesta despesa. Tot i això, encara podrien estar obligats a contribuir a altres despeses, com les reparacions estructurals de l'edifici.

D'altra banda, si un local es converteix en habitatge, el propietari generalment haurà de participar en les despeses comunes de la comunitat. En esdevenir habitatge, el local passa a ser part de la comunitat de propietaris, amb les mateixes obligacions i drets que la resta de propietaris. És fonamental revisar les normatives locals i els acords de la comunitat per garantir el compliment de totes les obligacions financeres.