Una de les situacions més comunes a què s'enfronten els propietaris en vendre la seva propietat és la discrepància entre el valor de compra i la taxació realitzada per un taxador professional. Aquesta diferència pot generar confusió i preocupació, però és essencial entendre les raons darrere aquestes discrepàncies per prendre decisions. A Firhabit t'expliquem per què hi pot haver diferències i com manejar-les.
Per què hi ha aquesta discrepància?
1. Mètodes de valoració: el valor de compra es basa en allò que un comprador està disposat a pagar, mentre que la taxació es realitza utilitzant mètodes objectius com a comparables de mercat, costos de construcció, i anàlisi d'ingressos. Aquests mètodes poden donar resultats diferents.
2. Condicions del mercat: el mercat immobiliari és dinàmic i pot experimentar canvis ràpids als preus. El que vas pagar per la teva propietat fa uns anys podria no reflectir el seu valor actual al mercat.
3. Estat i manteniment: una propietat ben mantinguda i en bon estat pot augmentar-ne el valor. Si la teva propietat ha patit desgast o requereix reparacions, això podria afectar la taxació.
Com manejar la discrepància?
1. Revisió de la taxació: sol·licita una còpia detallada de l'informe de taxació i revisa els criteris emprats. Compara amb propietats similars a la teva zona per avaluar si la taxació és realista.
2. Consultar amb professionals: parla amb el teu agent immobiliari de Firhabit. Nosaltres podem oferir-te informació sobre el mercat i ajudar-te a entendre la discrepància.
3. Negociació: si consideres que la taxació és baixa, pots negociar amb el comprador o el banc. Aportar proves addicionals sobre el valor de la vostra propietat pot ser útil en aquest procés.
4. Actualitzacions i millores: considera la possibilitat de realitzar millores menors a la teva propietat per augmentar-ne el valor. Petites renovacions o actualitzacions poden tenir un impacte positiu a la taxació.
5. Flexibilitat en el preu: estigues obert a ajustar el preu de venda. Ser flexible pot accelerar el procés de venda i ajudar-te a tancar un tracte favorable.
És important entendre que la discrepància entre el valor de compra i la taxació és comú en el procés de venda d’una propietat. Amb informació i estratègia, però, pots manejar aquesta situació de manera efectiva. Sempre és recomanable consultar amb professionals i estar obert a ajustaments per aconseguir un acord que beneficiï les dues parts.
