Comprar un habitatge i posar-lo per a llogar és una opció viable per rendibilitzar estalvis, invertir en una herència o aprofitar un cop de sort. Tot i això, moltes propietats surten al mercat sense millores, dificultant el seu lloguer o reduint els beneficis esperats. A Firhabit t'expliquem com una reforma pot augmentar el valor i atractiu del teu habitatge de lloguer.
Hi ha set aspectes clau a considerar en reformar un habitatge per llogar:
Primer és crucial determinar el tipus de lloguer: per a estudiants, turistes o famílies. Un lloguer per a estudiants o turístic tindrà més rotació d'inquilins, mentre que un lloguer de llarga durada requerirà detalls i acabats més duradors.
Segon conèixer l'estat real de l'habitatge és essencial. Un professional ha de revisar l'estructura, instal·lacions elèctriques, fontaneria i gas. Renovar aspectes superficials sense atendre problemes estructurals pot resultar en costoses reparacions futures.
Tercer, centrar-se al saló, cuina i bany és vital. Aquestes àrees clau poden revalorar l'habitatge significativament. Petites intervencions, com ara esmaltar mobles de cuina, canviar taulells, renovar sanitaris o eliminar el gotelé, poden actualitzar l'aspecte de l'immoble sense necessitat de grans obres.
Quart, millorar l'eficiència energètica beneficia tant propietaris com llogaters. Revisar la caldera, canviar finestres i tancaments i instal·lar llums LED pot reduir la factura energètica. A més, hi ha ajudes dels fons Next Generation de la UE per a la rehabilitació energètica.
Cinquè, reconsiderar la distribució de l'habitatge pot augmentar-ne el valor i facilitar-ne el lloguer. Menys espais poden fer més sensació d'amplitud i lluminositat. Incorporar la terrassa o cuina al saló són exemples d'accions que poden fer més atractiu l'habitatge.
Sisè, decidir si llogar moblat o sense moblar depèn del tipus de llogater. Els pisos moblats, tot i que són menys comuns a Espanya, poden tenir una sortida més ràpida si es moblen amb peces actuals, còmodes i funcionals. Això és especialment important per a lloguers de curta durada.
Realitzar reformes estratègiques i adequades pot augmentar considerablement el valor i la demanda d'un habitatge de lloguer, fent que sigui una inversió rendible i atractiva.
