Què pot fer el propietari si no pagues el darrer mes i fas servir la fiança?

La devolució de la fiança sol ser un dels moments més delicats a qualsevol lloguer. És comú que alguns inquilins optin per no pagar el darrer mes i recorrin a la fiança per cobrir-lo, és a dir, ometen el pagament i deixen la fiança com a saldo final.

Aquesta pràctica preocupa molts propietaris, ja que el dipòsit de la fiança està destinat, entre altres coses, a cobrir possibles danys a la propietat. Si et preguntes si és possible fer servir la fiança per cobrir el darrer mes, a Firhabit aclarim tots els teus dubtes.

És legal cobrir el darrer mes de lloguer amb la fiança?

Utilitzar la fiança per pagar el darrer mes no és legal ni recomanable. La fiança en un contracte de lloguer actua com a garantia davant de possibles conflictes i no com una exempció per al pagament de la renda completa.

Al final del contracte, el propietari pot necessitar la fiança per a despeses imprevistes relacionades amb l'estat de l'habitatge. Si l'immoble presenta danys que van més enllà del desgast normal, l'arrendador pot fer servir la fiança per reparar-los. Si aquesta quantitat es fa servir per cobrir el darrer mes de lloguer, el propietari es queda sense els fons necessaris per cobrir aquestes despeses.

A més, la fiança es torna, com a màxim, 30 dies després del lliurament de claus, després de verificar que l'habitatge està en bon estat i sense deutes pendents. És a dir, la devolució de la fiança marca el tancament de la relació de lloguer.

És possible utilitzar la fiança per compensar el darrer mes de lloguer?

Si ets propietari i l'inquilí proposa fer servir la fiança per al darrer mes de renda, el millor és no acceptar. En fer-ho, podries perdre tant el darrer mes de renda com la cobertura per a reparacions necessàries.

En no disposar de la fiança, el propietari es podria quedar sense els recursos per cobrir danys, saldar deutes de subministraments, o fer una neteja final. A més, és probable que la suma de la renda mensual i el valor de la fiança no coincideixin, ja que el preu del lloguer es pot actualitzar anualment.

Què passa si decideixes no pagar el darrer mes?

No pagar la darrera mensualitat és un incompliment de les condicions pactades al contracte d'arrendament. Això podria portar el propietari a presentar una denúncia per reclamar el darrer pagament, a més dels costos judicials que pugui generar la demanda.