Instal·lació de tendals a terrasses: Normativa vigent i consells pràctics

Viure en una comunitat implica complir amb certes normes que poden restringir la nostra llibertat a l'hora de realitzar modificacions a la propietat, especialment si aquestes afecten altres propietaris. La instal·lació de tendals i pèrgoles no és una excepció i requereix complir diverses regulacions, tant a nivell de la comunitat com de l'ajuntament. A Firhabit t'expliquem quina és la normativa sobre aquest tema.

En primer lloc, la Llei de propietat horitzontal estableix que els propietaris no poden modificar elements arquitectònics que alterin l'estructura de l'edifici o el seu aspecte exterior sense el consentiment adequat. Qualsevol intervenció que afecti els drets dels altres, com ara la vista o la llum, ha de ser notificada prèviament a la comunitat de propietaris.

Pel que fa als requisits específics per a la instal·lació de tendals i pèrgoles, aquests depenen de les normatives locals i de la mateixa comunitat. Si els estatuts de la comunitat ja detallen les condicions per a aquestes modificacions, com la mida, el material o el color dels tendals, cal seguir-les al peu de la lletra. Si no hi ha regles definides, cal obtenir l'aprovació de la junta de propietaris abans de dur a terme la instal·lació. A més, la normativa municipal també pot imposar restriccions sobre aquest tipus d'obres, especialment si alteren la façana de l'edifici, per això és fonamental consultar les regulacions locals i obtenir qualsevol permís necessari.

Per instal·lar un tendal o pèrgola, el primer pas és obtenir el consentiment de la comunitat de veïns. Això requereix generalment l'acord d'almenys tres cinquens dels propietaris i la representació de tres cinquens de les quotes de participació. En alguns casos, pot no ser necessari un acord explícit si ja hi ha pautes prèvies. Després, cal contractar una empresa qualificada per garantir el compliment de totes les normatives i sol·licitar la llicència municipal corresponent.

Si s'instal·la un tendal sense permís adequat, s'arrisca a sancions i l'obligació de restaurar la propietat al seu estat original. Tot i això, és possible regularitzar la instal·lació obtenint el permís posterior de la comunitat i la llicència de l'ajuntament.