En alguns casos, una persona es pot veure en la necessitat de llogar el seu habitatge habitual, és a dir, la propietat on residia de forma permanent fins aquell moment. Tot i que és legal llogar un habitatge habitual, aquesta decisió pot tenir algunes implicacions, especialment si s'han rebut ajuts per a la compra de la propietat. A Firhabit us oferim aquesta guia completa sobre llogar una casa habitual.
No hi ha cap llei que impedeixi llogar un habitatge habitual, sempre que compleixi els requisits legals d'habitabilitat. Per llogar-la, cal trobar un llogater i signar un contracte d'arrendament on s'estableixin les condicions del lloguer i el pagament de la renda.
Si decideixes mudar-te i canviar de domicili, l'habitatge que vas llogar deixarà de ser considerat la teva residència principal. Aquesta situació pot comportar diverses conseqüències:
1. Si vas adquirir l'habitatge abans de l'1 de gener de 2013 i estaves aplicant deduccions per habitatge habitual amb hipoteca, perdràs aquesta deducció, ja que l'Agència Tributària exigeix que l'habitatge continuï sent la teva residència habitual per mantenir-lo.
2. Hauràs de declarar els ingressos obtinguts pel lloguer de la propietat, independentment de si continua sent el teu habitatge habitual o no. Si no ho fas o falseges aquesta informació, podries enfrontar-te a sancions fiscals per lloguer fraudulent.
A més, si canvies de residència, és obligatori actualitzar el teu empadronament a la nova adreça. No fer-ho pot resultar en una multa, que varia segons el municipi, entre 3 i 150 euros.
I en el cas d'un habitatge acabat de comprar? És legal llogar-la?
Sí, no hi ha cap llei que ho prohibeixi, però hi podria haver complicacions si s'han rebut ajuts fiscals. En algunes comunitats, l'impost de transmissions patrimonials (ITP) té bonificacions per a joves, però es poden perdre si l'habitatge es lloga en lloc de ser habitat. També, si heu reinvertit els guanys d'una venda d'habitatge habitual, el lloguer de la nova casa abans de tres anys podria implicar l'obligació de pagar l'IRPF.
Què passa si llogo el meu habitatge habitual amb hipoteca?
Si tens una hipoteca sobre l'habitatge i decideixes llogar-la, en principi no hi hauria inconvenients, sempre que encara compleixis el pagament de la hipoteca. Tot i això, és important revisar el contracte hipotecari, ja que alguns acords podrien tenir restriccions quant a llogar la propietat.
