El contracte d’arres és un pas crucial en el procés d’adquisició d’un habitatge. Aquest acord implic

El contracte d’arres és un pas crucial en el procés d’adquisició d’un habitatge. Aquest acord implica que el comprador realitza un pagament inicial al venedor, conegut com a arres, com a senyal de compromís. Aquest tipus de contracte té plena validesa legal i és recomanable per assegurar la transacció en un procés de compravenda.

A Firhabit explorem el concepte de contracte d'arres, el seu propòsit i, especialment, què passa si el banc rebutja el préstec necessari per completar la compra. La pregunta clau és: es perden els diners de les arres si no es concedeix la hipoteca?

El contracte d'arres es formalitza quan comprador i venedor han arribat a un acord sobre la compra de l'habitatge, i s'han acabat les negociacions. Aquest contracte és un acord previ al contracte de compravenda definitiu, i té plena validesa legal, obligant ambdues parts a complir amb l’acordat.

Les arres s'han de pagar a l'hora de signar el contracte. El pagament es pot fer de diverses maneres, segons l’acordat entre comprador i venedor:

1. Efectiu: En transaccions entre particulars, es pot pagar en efectiu sense límit. Tot i això, en operacions que involucren professionals o empreses, el límit és de 1.000 euros en efectiu.
2. Transferència bancària: És el mètode més comú. Es realitza una transferència des del compte del comprador al del venedor, i el contracte ha d'especificar que la transferència s'ha de completar en un termini no superior a 24 hores després de la signatura del contracte.
3. Xec bancari: Regulat per la Llei canviària i de xec, aquest mètode inclou xecs al portador, nominatius, creuats i conformats. Cada tipus de xec té característiques específiques sobre com es pot cobrar o dipositar.

Abans de signar el contracte d'arres, és important considerar el següent:

●       El tipus d'arres: confirmatòries, penals o penitencials.

●       Quina és la quantitat d'arres: usualment el 10% del preu de venda.

●       Condicions de la compravenda: preu, terminis i forma de pagament.

●       Penalització: què passa si no es pot completar la compra? Què passa si és el venedor és qui cancel·la la venda?

●       Validesa del contracte, és a dir, que estigui signat per ambdues parts.

El procés de concessió de la hipoteca és independent del contracte d'arres. Si el banc nega el préstec, el resultat dependrà dels termes del contracte darrer. Si el contracte estableix que les arres es tornaran si la hipoteca no es concedeix, el venedor ha de reemborsar els diners. No obstant això, si no s'especifica, el venedor es pot quedar amb les arres.

Per protegir-se i evitar perdre les arres si el banc no concedeix la hipoteca, és fonamental incloure una clàusula al contracte que garanteixi la devolució de les arres en cas que el préstec sigui denegat. Les arres penitencials solen ser l’opció més beneficiosa en aquests casos, ja que permeten cancel·lar el contracte sense recórrer a procediments legals.