Com reparar avaries en propietats abandonades i protegir el teu habitatge

En algunes comunitats de propietaris, és comú trobar habitatges buits o abandonats, situació freqüent a zones costaneres on moltes propietats s'utilitzen com a segona residència o per a lloguer turístic. Això pot generar inconvenients per als propietaris que hi resideixen permanentment, especialment si un habitatge buit pateix desperfectes que afecten altres propietats. Què fer en aquests casos? A Firhabit responem a aquesta qüestió.

Quan un habitatge buit presenta problemes com ara humitats o fuites que afecten altres habitatges, el primer obstacle és la manca de rapidesa en les reparacions. Atès que l'habitatge està desocupat, l'avaria no es detecta immediatament, sinó quan ja és significativa. A més, contactar amb el propietari de l'habitatge buit pot ser complicat, especialment si resideix a l'estranger, una cosa habitual en comunitats de veïns del litoral espanyol.

El primer pas per resoldre aquest problema és identificar l'origen de l'avaria. Sovint s'assumeix que el problema prové de l'habitatge veí, quan en realitat podria ser un element comunitari el causant del mal.

En cas que l'avaria s'origini en un element comunitari, el propietari de l'habitatge afectat té dret a exigir accés a la propietat per fer les reparacions necessàries, segons ho estableix la Llei de propietat horitzontal (LPH). L'administrador de la comunitat ha d'investigar qui és el propietari registral i sol·licitar-ne la col·laboració.

Si l’avaria prové d’un conducte privatiu, el propietari de l'habitatge buit és responsable de la reparació. És aconsellable obrir un comunicat a l'assegurança de la comunitat i a l'assegurança de la llar de l'habitatge afectat perquè els pèrits determinin l'origen del problema abans de procedir amb la reparació.

En cas que el propietari no permeti l'accés a l'habitatge, la situació es complica, ja que l'avaria es podria prolongar i afecta altres propietats. En situacions extremes, és possible recórrer a la via judicial per exigir el rescabalament dels danys o, en casos d'urgència, fer les reparacions necessàries i reclamar posteriorment els costos al propietari responsable. Algunes asseguradores contemplen aquest tipus de situacions a les seves cobertures.