El mercat immobiliari viu un període de creixement destacat. D'acord amb dades recents d'una plataforma especialitzada, el preu mitjà de l'habitatge de segona mà es va situar en 2.391 €/m² al maig, la qual cosa representa un increment del 12,8% respecte al mateix mes de l'any anterior. D'altra banda, la recent baixada de tipus d'interès per part del Banc Central Europeu ha impulsat les operacions de compravenda, que van augmentar un 0,4% interanual a l'abril, aconseguint un total de 53.589 transaccions.
En aquest escenari, molts propietaris venen en qüestió de setmanes, fins i tot dies. No obstant això, les presses per tancar una operació poden portar a cometre errors que acaben costant temps, diners o fins i tot la pròpia venda. Des de Firhabit recopilem les 7 fallades més comunes en vendre un habitatge:
1. No tenir la documentació al dia.
Vendre sense el certificat energètic, la nota simple o la cèdula d'habitabilitat pot retardar o impedir l'operació. Assegura't de reunir tots els documents exigits.
2. Fixar un preu incorrecte.
Posar un preu massa alt espanta als compradors. Un massa baix redueix el teu guany. Una anàlisi de mercat professional és clau per a encertar.
3. Oblidar els impostos.
L'IRPF pel guany patrimonial i la plusvàlua municipal són costos importants. Calcular-los malament pot donar-te sorpreses desagradables.
4. Descurar l'estat de l'habitatge.
Una casa neta, ordenada i ben presentada embeni més ràpid i a millor preu. Invertir en petites reparacions pot marcar la diferència.
5. No cancel·lar càrregues prèvies.
Hipoteques sense cancel·lar o deutes amb la comunitat poden bloquejar la venda. Tot ha d'estar lliure de càrregues abans de signar.
6. Desconèixer qui paga què.
Despeses com l'IBI o la notaria poden negociar-se, però convé conèixer qui assumeix cadascun per a evitar conflictes.
7. Vendre sense assessorament.
La compravenda d'un immoble és complexa. Comptar amb experts que et guiïn legal i fiscalment evita errors que poden sortir cars.
Evitar aquestes fallades et permetrà vendre de manera ràpida, segura i al millor preu. Perquè en un mercat competitiu, l'èxit no depèn només del moment, sinó de com l'aprofites.
