Assumir la presidència d’una comunitat de propietaris no és una tasca senzilla i sovint genera reticències entre els veïns. Alguns busquen maneres d'evitar aquesta responsabilitat, fins i tot considerant la possibilitat que un inquilí assumeixi el càrrec. A Firhabit abordem aquest tema des del punt de vista legal.
Els inquilins poden participar en les juntes i votar?
El primer que cal aclarir és si un llogater pot assistir a les reunions i tenir dret a vot. Les juntes de propietaris són l'òrgan de decisió dels propietaris dels habitatges i locals a la comunitat. No obstant això, moltes vegades, els llogaters mostren més interès a participar en les decisions que afecten l'edifici.
Segons l'article 15.1 de la Llei de propietat horitzontal (LPH), les reunions estan destinades exclusivament als propietaris, els quals poden acudir en persona o mitjançant un representant. Aquest representant pot ser un llogater, sempre que el propietari li atorgui aquesta representació formalment. Per això, el propietari ha d'enviar un document signat que autoritzi l'inquilí a assistir-hi, especificant-ne la identitat i l'immoble que representa.
És important destacar que no hi poden assistir simultàniament el propietari i l'inquilí. L'inquilí té dret a vot i a participar en els debats si actua com a representant. Si el propietari només desitja que l'inquilí estigui present com a oient, aquest darrer no tindrà dret a vot.
Un llogater pot ser president de la comunitat?
Pel que fa a la presidència, l'article 13.2 de la Llei de propietat horitzontal estableix que només els propietaris poden ser elegits per a aquest càrrec. L'elecció es pot fer per votació, rotació o sorteig. Encara que el propietari designat pot sol·licitar el seu relleu judicial si presenta raons vàlides, el rol de president queda reservat exclusivament per als propietaris, excloent-ne així els llogaters.
En definitiva, els llogaters poden representar els propietaris a les juntes i participar en la presa de decisions, però no poden ser elegits com a presidents. D'altra banda, un propietari que lloga el seu pis pot rebutjar ser president al·legant que no viu a la comunitat i, per tant, no està al corrent de les seves necessitats.
