El valor cadastral de propietat és un element crucial tant per als propietaris com per als compradors. És una xifra determinada per l'Administració pública que reflecteix el valor fiscal d'un immoble i serveix com a base per al càlcul d'impostos com ara l'IBI (Impost sobre Béns Immobles). Però, com es calcula aquest valor i quins factors hi influeixen? A Firhabit t'expliquem tot el que cal saber sobre el càlcul del valor cadastral.
A què es refereix el valor cadastral?
El valor cadastral és la valoració administrativa d'un bé immoble realitzada per l'Administració Pública. No sempre coincideix amb el valor de mercat, ja que es basa en una sèrie de criteris i mètodes establerts legalment.
Factors que influeixen en el càlcul
➢ Ubicació: la zona on es troba l'immoble és determinant. Zones cèntriques o bé comunicades solen tenir un valor cadastral més elevat.
➢ Superfície construïda: la mida de l'immoble és un factor clau. Es considera tant la superfície construïda com l'útil, incloent-hi terrasses, balcons, etc.
➢ Antiguitat i estat de conservació: l'antiguitat i l'estat de l'habitatge també influeixen. Propietats més noves o bé conservades poden tenir un valor cadastral més alt.
➢ Característiques i qualitats: aspectes com la qualitat dels materials, els acabats o les instal·lacions poden influir en el càlcul del valor.
Com es calcula?
El càlcul del valor cadastral es basa en un mètode objectiu que té en compte els factors esmentats anteriorment. La normativa estableix una sèrie de coeficients i valors unitaris de construcció que s'apliquen segons la zona i les característiques de l'immoble.
➔ Valor del sòl: es determina segons la zona i es multiplica per la superfície del terreny.
➔ Valor de construcció: es calcula multiplicant la superfície construïda pel valor unitari de construcció.
➔ Altres elements: se sumen altres valors com ara garatges, trasters o millores realitzades a l'immoble.
Per què és important conèixer el valor cadastral?
Conèixer el valor cadastral de casa teva et permet tenir una idea aproximada del valor fiscal de la teva propietat i dels impostos que hauràs de pagar. A més, pot ser útil en operacions com la compravenda o la sol·licitud d'hipoteques.
A Firhabit, com a experts al mercat immobiliari, t'ajudem a entendre i gestionar el valor cadastral de la teva propietat. Si necessites assessorament o vols conèixer més detalls, no dubtis a contactar amb nosaltres.
