Garantir un espai habitable i segur és un dret essencial tant per a llogaters com per a propietaris. Les condicions mínimes d'habitabilitat d'un habitatge no només ofereixen un nivell bàsic de comoditat, sinó que també són fonamentals per salvaguardar la salut i el benestar dels ocupants. A Firhabit t'expliquem quins són els requisits per a un habitatge segur.
Les condicions dhabitabilitat estan regulades principalment per normatives autonòmiques, que estableixen els requisits necessaris perquè un immoble sigui considerat apte per viure. A Espanya, aquesta regulació recau a les comunitats autònomes, permetent que cada regió desenvolupi la seva pròpia normativa en aquest àmbit.
Un exemple clar es troba a Catalunya, on la Llei 18/2007 sobre el dret a l'habitatge estableix criteris específics per a les condicions d'habitabilitat. Aquesta legislació introdueix la cèdula dhabitabilitat, un document essencial que certifica que un habitatge compleix els estàndards tècnics i de confort requerits. L´obtenció d´aquesta cèdula és obligatòria tant per a la venda com per al lloguer de propietats. A més, aquest document s'actualitza de manera periòdica per alinear-se amb les noves normatives i les necessitats canviants de la societat.
El marc normatiu català defineix una sèrie de condicions que els habitatges han de satisfer. Per exemple, s'exigeix una superfície útil mínima de 36 metres quadrats per a un habitatge destinat a ús privat, que ha d'incloure com a mínim un saló-menjador, una cuina i un bany. També es contempla la necessitat de complir amb la normativa d'eficiència energètica, per a la qual cosa cal un certificat energètic que es pot obtenir a través d'estudis arquitectònics.
A més, l'habitatge ha de tenir una façana oberta a l'exterior que permeti l'entrada de llum i de ventilació natural. L'alçada mínima entre el terra i el sostre ha de ser de 2,50 metres, assegurant que les estades siguin còmodes i funcionals. Així mateix, s'estipula que tant les habitacions com les àrees comunes han de tenir accés a llum natural, amb finestres que representin almenys una vuitena part de la superfície útil.
La legislació a Catalunya estableix un marc clar que protegeix els drets dels llogaters i propietaris, garantint que els habitatges siguin segurs, accessibles i adequats per al seu ús.
