Què ha de saber un estranger abans de comprar casa a Espanya

Comprar un habitatge a Espanya com a estranger és un procés atractiu, però també requereix planificació i coneixement del mercat i la normativa. Espanya ofereix un clima privilegiat, qualitat de vida i un mercat immobiliari dinàmic, cosa que la converteix en una destinació ideal per als que busquen invertir o tenir una segona residència. No obstant això, abans de fer el primer pas, hi ha diversos aspectes que qualsevol comprador estranger ha de tenir clars.

El primer requisit és obtenir el número d'identificació d'estranger (NIE). Aquest codi és essencial per fer qualsevol transacció legal, obrir comptes bancaris, pagar impostos i signar contractes de compravenda. Es pot sol·licitar des del país d'origen o a Espanya, i tenir-lo abans de començar la cerca agilitza enormement el procés.

Un altre punt crucial és l’obertura d’un compte bancari espanyol. No sempre és obligatori, però facilita la gestió de pagaments i transferències, incloent-hi impostos, subministraments i despeses notarials. A més, comptar amb un compte local permet accedir més fàcilment a finançament si cal hipoteca.

En triar l'habitatge, és important valorar factors com ara ubicació, tipus de propietat, estat de l'immoble i potencial de revaloració. Revisar documentació legal com a escriptures, càrregues pendents o certificats energètics evita problemes futurs. Així mateix, la col·laboració amb un agent immobiliari de confiança assegura que la selecció sigui adequada i que les negociacions siguin segures.

Els tràmits legals i fiscals són un altre aspecte que requereix atenció. Des de la signatura davant notari fins a la inscripció al Registre de la Propietat, cada pas s'ha de fer conforme a la normativa per garantir la titularitat i evitar conflictes legals.

Finalment, les despeses associades, incloent-hi impostos, honoraris de notaria i registre, solen sumar entre un 10% i un 12% del preu de compra, per la qual cosa convé tenir-les previstes.

A Firhabit som especialistes a acompanyar compradors estrangers durant tot el procés d'adquisició a Espanya. El nostre equip ofereix assessorament integral, assegurant que la compra sigui segura, transparent i sense sorpreses, des de la cerca de l'habitatge fins a la gestió de tots els tràmits legals i fiscals.

Amb la guia adequada, adquirir una propietat a Espanya pot ser una experiència satisfactòria i rendible, convertint el teu somni en realitat sense complicacions.