Llicències, obra menor i obra major: quan pot intervenir el veí o la veïna

Quan comences una reforma a casa, és normal que sorgeixin dubtes sobre quin tipus d'obra estàs realitzant i quins drets hi tenen els teus veïns. A Firhabit t'expliquem de manera clara quan un veí pot intervenir realment a les teves obres i quan no.

Per començar, és important diferenciar entre obra menor i obra major.

·         L'obra menor inclou reparacions i petites modificacions: canviar terres, renovar el bany, pintar, substituir fusteria… Normalment, només requereix una comunicació prèvia a l'ajuntament.

·         L'obra major implica alteracions estructurals o ampliacions i exigeix ​​una llicència formal, projecte tècnic i, en alguns casos, un panell informatiu visible a l'exterior.

La clau és que els veïns no poden intervenir en la documentació de cap d'aquests dos tipus d'obra. No tenen dret a exigir llicències, autoritzacions, projectes ni comprovants perquè tota aquesta informació està destinada exclusivament a l'administració pública.

Els veïns només poden actuar en dues situacions:

1.      Quan l'obra afecta elements comuns, com ara baixants, façana o estructura.

2.      Quan l'obra genera molèsties excessives, incompleix horaris o vulnera normes de convivència.

Tot i això, la seva via d'actuació no consisteix a demanar-te la llicència, sinó a comunicar el problema a la comunitat o a l'ajuntament, que sí que tenen facultat per inspeccionar.

El president de la comunitat tampoc no pot demanar el permís d'obra ni revisar la teva documentació. La seva funció és vetllar pel compliment de les normes internes i traslladar-hi incidències, però no fiscalitzar intervencions privades.

Si un veí expressa dubtes, el millor és mantenir una comunicació cordial: explicar horaris, durada i el tipus de reforma sol ser suficient per generar tranquil·litat. Però si t'exigeixen la llicència, recorda que no estàs obligat a lliurar-la.

En definitiva, el teu veí només pot intervenir quan l'obra afecta elements comuns o causa molèsties, mai a la teva documentació. I a Firhabit et recomanem sempre recórrer al canal oficial: l'administració municipal.