El mercat de lloguer a Espanya experimenta una transformació significativa, impulsada pel creixent desajust entre l'oferta i la demanda. Una de les conseqüències d'aquesta situació és la tendència creixent de llogar habitatges sense visitar-los prèviament, cosa que fins fa poc era impensable. Actualment, més del 10% dels llogaters opten per aquesta modalitat, en comparació del 6% de fa dos anys. A Firhabit et parlem sobre aquest fenomen.
Aquesta pràctica s'ha tornat comú a grans ciutats on els preus del lloguer han superat els 20 euros per metre quadrat i es preveu un increment del 15% el 2024. L'escassetat d'habitatges i la rapidesa amb què es tanquen els contractes, en molts casos en qüestió d'hores, obliguen els interessats a actuar amb immediatesa. Factors com trasllats per feina o estudis dificulten la possibilitat de visitar els immobles, per la qual cosa molts confien en eines digitals per prendre decisions.
El perfil dels que lloguen sense una inspecció física ha canviat. El que abans era comú en lloguers de vacances ara és freqüent entre estudiants, expatriats, nòmades digitals i estrangers atrets per la qualitat de vida a Espanya. La digitalització, accelerada per la pandèmia, ha tingut un paper clau en aquest canvi, facilitant transaccions a distància.
Les tecnologies actuals, com ara els recorreguts virtuals en 3D, càmeres de 360 graus i videovisites, han permès conèixer els detalls dels habitatges de manera més precisa. A més, els tràmits en línia, com ara la verificació d'identitat, els pagaments segurs i els contractes electrònics, han augmentat la confiança en aquest tipus d'operacions.
Tot i això, aquest mètode comporta riscos. No visitar un habitatge pot derivar en problemes inesperats, com ara desperfectes ocults o diferències entre la realitat i les imatges publicades. També hi ha el perill de fraus, especialment quan no es compta amb assessorament professional.
Un altre factor que afecta l'oferta és la inseguretat jurídica, ja que alguns propietaris prefereixen retirar els immobles del mercat davant la possibilitat d'impagaments o restriccions normatives. En aquest context, la combinació de tecnologia, regulació adequada i confiança serà essencial per fer front als reptes del sector immobiliari actual.
