En vendre un habitatge a Espanya, és fonamental entendre els impostos associats. A Firhabit t'expliquem quins són els impostos principals a tenir en compte a la venda:
Ø IRPF: Has de declarar la venda a la declaració de la renda de l'any següent. Per calcular-ho:
● Valor de transmissió: preu de venda menys despeses associades (honoraris, plusvàlua municipal, cancel·lació d'hipoteca).
● Valor d'adquisició: preu de compra més despeses (notaria, registre, ITP).
● Guany patrimonial: diferència entre valor de transmissió i adquisició.
● Càlcul IRPF: es multiplica el guany patrimonial per un tipus impositiu progressiu, depenent del tram de guanys.
Ø Plusvàlua Municipal: Es paga dins de 30 dies hàbils després de la venda. Es pot calcular usant dos mètodes: objectiu (basat en el valor cadastral i coeficient de l'ajuntament) o real (basat en preu de venda i compra).
Ø IBI: Impost municipal anual. Generalment, es divideix proporcionalment entre el comprador i venedor segons el temps de propietat.
Exempcions IRPF
Hi ha algunes exempcions a l'IRPF a què et pots acollir si compleixes algun d'aquests supòsits:
● Reinversió en habitatge habitual: ven el teu habitatge i reinverteix en un nou habitatge habitual per estar exempt de l'IRPF.
● Majors de 65 anys: exempt d'IRPF per venda d'habitatge usual. Si és segona residència, pots evitar el pagament en constituir una renda vitalícia sota certes condicions (quantitat màxima de reinversió de 240.000 euros, inici de percepció en un any, comunicació a entitat asseguradora).
● Dació en pagament: si vas entregar el teu habitatge per no poder pagar la hipoteca, pots acollir-te a l'exempció. El guany/pèrdua es calcula comparant el valor d'adquisició amb el valor de transmissió (valor del deute extingit).
Consells addicionals
● Si no us han cobrat l'IBI en vendre, l'heu de resoldre entre les parts.
● Sempre és recomanable estar al corrent de les últimes novetats fiscals i del mercat immobiliari per evitar sorpreses. Pots mantenir-te informat a través de plataformes com Instagram.
En vendre un habitatge, és essencial calcular correctament els impostos i considerar les exempcions aplicables per optimitzar els guanys i complir les obligacions fiscals.
