Impostos i despeses en vendre una casa: El que necessites saber el 2025

Si estàs pensant en vendre casa teva, és important conèixer les despeses associades a aquesta operació. Tot i que no hi ha una eina que calculi aquestes despeses de forma automàtica, a Firhabit podem proporcionar-te una guia completa perquè sàpigues quines despeses i impostos hauràs d'afrontar el 2025.

En general, les despeses de venda solen representar entre un 5 i un 15% del preu final, encara que aquesta xifra pot variar depenent de la comunitat autònoma i de la situació particular del venedor.

Abans de vendre

1.      Certificat energètic: Obligatori des del 2013, aquest document certifica l'eficiència energètica de l'habitatge i s'obté a través d'un tècnic autoritzat. El preu oscil·la entre 60 i 130 euros, depenent de la mida de l'immoble.

2.      Cèdula d’habitabilitat: Necessària en algunes regions, aquest document acredita que l’habitatge compleix amb els requisits de seguretat. El cost varia entre 60 i 160 euros.

3.      Nota simple: Aquest document és útil per verificar que la propietat està lliure de càrregues, només costa 9,2 euros si se sol·licita en línia.

4.      Cancel·lació d'hipoteca: Si l'habitatge té una hipoteca, l'has de cancel·lar abans de vendre'l. El cost varia, però fer-ho de manera independent pot costar al voltant de 400 euros.

Durant la transacció

5.      Contracte d'arres: Tot i que no és obligatori, aquest contracte protegeix ambdues parts. Si el fa un advocat, el cost pot variar entre 100 i 400 euros.

6.      Despeses de notaria: Els costos de l'escriptura pública de compravenda són responsabilitat del venedor. Els honoraris de notaris varien entre 600 i 875 euros, segons el valor de l'immoble.

7.      Honoraris immobiliaris: Si decideixes contractar una agència, aquesta cobrarà un percentatge del preu de venda, que dependrà del mercat i de l’immoble.

Impostos associats a la venda

8.      IRPF: Si obtens guany en la venda, hauràs de pagar aquest impost, que varia entre el 19% i el 28%, depenent de la suma del guany.

9.      Plusvàlua municipal: Aquest impost es paga per l’augment del valor del sòl des de la compra fins a la venda de la propietat.

10.      IBI: Encara que aquest impost és anual, es paga proporcionalment si la venda es fa a meitat d'any.

Estratègies per reduir despeses

Pots estalviar diners en contractar un gestor independent per a la cancel·lació de la hipoteca o negociant amb el comprador per dividir el pagament de l'IBI. A més, certes despeses com les comissions immobiliàries o les reformes es poden deduir de la base imposable en calcular l'IRPF.