La relació entre llogaters i propietaris implica diversos aspectes legals i financers, i la fiança i els contractes de lloguer són elements centrals en aquest procés. És crucial comprendre els temps de devolució de la fiança, ja que això pot afectar l'experiència d'ambdues parts. A Firhabit t'expliquem tot el que cal saber sobre això.
Fiança: què és i per què és important?
La fiança és una suma de diners (que sol equivaldre a un o dos mesos de lloguer) que l'inquilí diposita en signar el contracte de lloguer. L'objectiu principal és garantir al propietari la cobertura de possibles danys o incompliments per part de l'arrendatari.
Terminis de devolució
Un dels aspectes més importants per als llogaters és comprendre els terminis de devolució de la fiança en finalitzar el contracte. En molts casos, els propietaris tenen un termini legal establert per fer la devolució, que sol oscil·lar entre 15 i 30 dies hàbils després del lliurament de les claus.
Factors que influeixen en els temps de devolució
❖ Inspecció de l'immoble: la devolució de la fiança està estretament vinculada a la inspecció de l'estat de l'immoble en finalitzar el contracte. Propietaris i llogaters han de fer un inventari detallat i documentar qualsevol dany existent.
❖ Deutes pendents: si hi ha deutes pendents, com ara lloguers endarrerits o costos de reparació, el propietari pot retenir part o la totalitat de la fiança per cobrir aquestes despeses.
❖ Acord entre les parts: en alguns casos, el termini de devolució es pot escurçar si les dues parts hi estan d'acord i han resolt tots els assumptes pendents.
Consells per a un procés de devolució sense problemes
Compta amb un registre detallat de l'estat de l'immoble i fa el lliurament de claus en persona.
Mantingues una comunicació oberta i transparent amb el propietari per resoldre qualsevol problema pendent.
Informa't sobre les lleis locals i els teus drets com a inquilí per assegurar-te que el procés de devolució es faci d'acord amb la normativa.
Comprendre els temps de devolució de la fiança és essencial per garantir una transició sense problemes en acabar un contracte de lloguer.
