Factura electrònica i lloguers: Com t'afecta Verifactu?

El compte enrere està en marxa: des de l'1 de gener del 2026, tots els negocis, grans o petits, hauran d'actualitzar el sistema de facturació al nou estàndard VeriFactu. Aquest sistema de facturació electrònica en temps real permet a Hisenda verificar les factures emeses, promovent la transparència fiscal i reduint el frau comptable a Espanya.

El canvi és evident: s'acaba amb les factures en paper i els registres improvisats als fulls de càlcul. Ara tot serà digital, traçable i inalterable. Però què implica això si tens un pis de lloguer? Tots els arrendadors hi estan obligats? I què passa si no resideixes a Espanya?

Arrendadors particulars

En general, els qui lloguen un habitatge com a ingrés complementari no tenen obligació d'emetre factura, llevat que l'inquilí sigui una empresa o ho sol·liciti expressament. Si no s'emet factura, tampoc no cal utilitzar VeriFactu. En poques paraules, els qui avui no facturen no hauran de digitalitzar aquestes “no factures”.

No obstant això, si es tracta d'un lloguer que sí que requereix factura —per exemple, a una empresa que ho demana o com a part d'una activitat econòmica vinculada a l'arrendament— llavors serà obligatori incorporar-se a VeriFactu, com qualsevol pime.

Casos especials: recàrrec d'equivalència i no residents

Els arrendadors que tributen en recàrrec d'equivalència i declaren els ingressos en estimació directa han d'emetre factura segons la normativa vigent. Per tant, entren a l'univers de VeriFactu. És recomanable consultar amb un assessor si no se n'està segur, per evitar sorpreses.

D'altra banda, els no residents que tinguin un immoble a Espanya es poden veure afectats si en gestionen la propietat a través d'un establiment permanent. Si es considera que l’activitat és econòmica i estructurada, Hisenda exigirà l’ús de la factura electrònica.

Per què VeriFactu?

L'objectiu no és complicar els ciutadans, sinó permetre un control fiscal en temps real, evitant errors o manipulacions. És un pas més en la digitalització de la gestió tributària que impactarà petites empreses, autònoms i arrendadors.

En definitiva, un arrendador particular que no emeti factures habitualment no haurà de fer canvis. Però si ja factura, fins i tot de manera ocasional, cal informar-se i preparar-se per al nou marc legal, tal com aconsella l'equip de Firhabit.