Evita pagar l'ITP: coneix quines operacions immobiliàries no tributen aquest impost

L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) és un tribut que grava la compra d'habitatges de segona mà i altres béns, i constitueix una de les despeses més rellevants en una operació immobiliària. No obstant això, hi ha circumstàncies en què no es paga. A Firhabit, t’expliquem quines operacions poden estar exemptes.

L’ITP s’aplica a la compravenda d’immobles usats, vehicles de segona mà i alguns béns mobles. El pagament correspon al comprador i el tipus depèn de la comunitat autònoma, oscil·lant entre el 6% i el 13%. Per contra, la compra d'habitatge nou tributa mitjançant IVA, que normalment és del 10% o del 4% en el cas d'habitatges protegits.

Els casos més comuns d'exempció són:

1.      Habitatge protegit (HPO): L'adquisició d'aquest tipus d'immobles pot quedar exempt d'ITP si compleix els criteris legals de la comunitat autònoma, incloent-hi el preu màxim, la superfície i les limitacions de revenda.

2.      Herències i donacions: Aquestes operacions no paguen ITP, però tributen mitjançant l'impost de successions i donacions. El cost depèn del grau de parentiu i de la normativa autonòmica.

3.      Habitatge d’obra nova: Els immobles nous tributen mitjançant IVA, eliminant l’obligació de pagar ITP.

El termini de pagament de l'ITP és de 30 dies hàbils des de la signatura del contracte de compravenda, i s'ha de fer a la delegació d'Hisenda corresponent a la comunitat autònoma de l'immoble.

A Firhabit, aconsellem revisar amb cura cada operació i confirmar els requisits per a l'exempció. Conèixer aquestes situacions permet estalviar costos, agilitzar el procés i evitar errors legals.

A més, algunes comunitats autònomes apliquen bonificacions addicionals a certs col·lectius, com ara joves, famílies nombroses o persones amb discapacitat. Aprofitar aquests avantatges fiscals pot marcar la diferència entre una compra costosa i una operació optimitzada. Planificar amb assessorament especialitzat garanteix que la compra sigui segura, eficient i financerament avantatjosa.