Escriure una casa és un dels passos essencials per formalitzar legalment la compra d'un immoble. Aquest procés es realitza davant de notari i queda registrat al Registre de la Propietat, la qual cosa atorga plena seguretat jurídica sobre qui n'és el propietari. Però, quins són els costos associats i com t'has de preparar?
Com escripturar una casa pas a pas?
El procediment comença sol·licitant cita en una notaria, on comprador i venedor signen l'escriptura de compravenda. Aquest document inclou informació clau sobre l’habitatge: titularitat, ubicació, càrregues, superfície, etc. Posteriorment, s'ha de presentar al Registre de la Propietat per actualitzar el nou propietari.
Abans de signar, és obligatori acreditar el pagament dels impostos corresponents, com l'IVA o ITP, segons si l'habitatge és nou o de segona mà. A més, caldrà aportar documents com el DNI, nota simple, rebut de l'IBI, certificat energètic, entre d'altres.
Quins costos implica escripturar una casa?
Les despeses poden representar entre el 8% i el 10% del valor de l'immoble. Inclouen:
· Honoraris notarials: entre el 0,2% i el 0,5% del valor de l'immoble. Solen rondar els 900€.
· Registre de la Propietat: entre el 0,1% i 0,3% del valor, cosa que equival a uns 400-600 €.
· Impostos: si l'habitatge és de segona mà, es paga l'ITP (6%-10% segons la comunitat autònoma). Per a obra nova, es paga l'IVA (10%) i l'impost d'actes jurídics documentats (0,5%-1,5%).
· Taxació: si hi ha hipoteca, cal fer una taxació, amb un cost d'entre 400 € i 600 €.
Quant de temps pot trigar?
Des de la signatura fins a la inscripció final poden transcórrer entre 1 i 3 mesos, segons els terminis del registre i la gestió documental.
Des de Firhabit recomanem comptar amb assessorament professional per evitar imprevistos i calcular adequadament els costos d'aquesta etapa. Escriure no només és un tràmit necessari, és també la garantia legal de la teva inversió.
