El teu fill/a cerca la seva primera casa? T'expliquem les millors formes de donar-li suport

L'adquisició d'habitatge esdevé un desafiament insostenible per a molts joves. La combinació de baixos salaris, alts preus dels habitatges i una oferta limitada al mercat immobiliari està generant serioses dificultats perquè els joves puguin estalviar prou per comprar una casa. Davant d'aquesta situació, molts depenen de l'ajuda dels pares o altres familiars propers per fer front als costos associats amb la compra d'una propietat. A Firhabit t'expliquem les millors maneres de donar-li suport.

Quan els joves decideixen independitzar-se, sovint opten per llogar, però l'elevat cost del lloguer també afecta greument la seva economia. Segons les dades d'una important plataforma immobiliària, el preu mitjà del lloguer a Espanya és de 13 euros per metre quadrat, cosa que representa un increment del 10,2% respecte a l'any anterior i s'apropa al màxim històric de 13,4 euros/m² registrat al juny. Aquesta pujada als lloguers també influeix en les possibilitats de compra, ja que els preus dels habitatges segueixen en nivells alts, amb un rècord de 2.209 euros/m² l'octubre passat.

Amb aquests preus, cada cop és més difícil per als joves accedir a la compra d’una propietat. Davant d'aquestes dificultats, molts recorren als pares, avis o altres familiars per rebre suport financer. Entre les opcions principals que els familiars poden oferir s'inclouen la donació d'un habitatge, donacions econòmiques, préstecs entre particulars, l'usdefruit i la nua propietat, i l'aval hipotecari.

Una de les solucions més comunes és la donació, sigui d'un habitatge o una quantitat de diners. Tot i això, és important tenir en compte que les donacions estan subjectes a impostos, que varien segons la relació de parentiu i la comunitat autònoma. Les donacions també poden implicar un augment del patrimoni que cal declarar.

Una altra opció és el préstec entre particulars, que permet als pares prestar diners als fills sense que es generi un pagament d'impostos a Hisenda, sempre que es formalitzi adequadament. També hi ha l'opció de la donació de l'usdefruit i la nua propietat, on el familiar cedeix l'ús de la propietat al jove mentre en manté la titularitat.

Finalment, l'aval hipotecari és una opció per als joves que poden assumir el pagament d'una hipoteca, però necessiten el suport dels pares per obtenir el préstec. Tot i això, aquesta alternativa comporta riscos, ja que els avaladors serien responsables si el jove no compleix els pagaments.