El procés legal per reclamar per vicis ocults en una propietat

Quan adquirim un habitatge, és fonamental considerar diversos aspectes, entre els quals els possibles defectes ocults que una propietat pot tenir. Aquests vicis, que sovint no es detecten en visites preliminars, poden portar sorpreses desagradables per al nou propietari. A Firhabit t'expliquem el procés legal que cal dur a terme per reclamar si et trobes en aquesta situació.

Els vicis ocults no tenen una llista definitiva, però comunament inclouen problemes amb l'aigua (humitats, goteres, filtracions), la fonamentació (esquerdes, fissures), acabats defectuosos, aïllament tèrmic-acústic, o el sistema elèctric, i són defectes que poden ser greus i no fàcilment visibles per al comprador.

Per evitar adquirir un habitatge amb vicis ocults, és aconsellable que el comprador faci una inspecció minuciosa amb l’ajuda de professionals. Durant la visita, cal revisar detingudament totes les àrees de l'immoble, incloent parets, sostres, terres, finestres i portes. També és important comprovar el funcionament d'instal·lacions elèctriques i de lampisteria, i verificar l'existència d'humitats, que poden ser més difícils d'identificar si estan amagades.

A més a més, es recomana revisar l'historial de manteniment i reparacions de l'immoble. El venedor està obligat a informar sobre defectes ocults que facin l'habitatge inapropiat per al seu ús o que en redueixin significativament el valor, segons l'article 1484 del Codi civil. Això no obstant, aquesta responsabilitat no cobreix defectes evidents o aquells que un comprador expert podria detectar fàcilment.

Si, després de la compra, es descobreixen vicis ocults, el comprador pot exigir al venedor que respongui. Segons l'article 1485 del Codi Civil, es poden prendre dues accions: l'acció redhibitòria, que permet cancel·lar el contracte i recuperar les despeses pagades, o l'acció ‘quanti minoris’, que implica una reducció proporcional del preu per ajustar el valor de l’habitatge. Les reclamacions s'han de fer dins dels sis mesos posteriors a la detecció dels defectes, ja sigui per via extrajudicial o judicial.