El pols del mercat immobiliari: et convé vendre ara?

El mercat immobiliari continua mostrant una dinàmica marcada per l'escassetat d'habitatge, especialment d'obra nova i assequible, un factor que condiciona l'evolució del sector durant el 2025. Aquesta tendència és visible a Catalunya i s'espera que continuï al llarg dels propers mesos.

La limitació de sòl disponible i els complexos tràmits urbanístics continuen restringint l'oferta i mantenen la pressió sobre els preus. Aquesta situació ha fet que molts compradors actuïn amb rapidesa, impulsats per la percepció que els preus continuaran en augment, cosa que genera un mercat molt actiu, sobretot en el segment d'obra nova.

A la regió, les transaccions d'habitatge han crescut significativament, amb xifres que superen les de l'any anterior. Tot i això, la manca d'immobles a la venda és evident: en algunes ciutats, l'oferta va caure més d'un 30% només durant el 2024, portant els preus a nivells històrics. Per exemple, en zones urbanes consolidades, el preu per metre quadrat va assolir xifres rècord, mentre que en altres localitats els increments, encara que menors, també reflecteixen la mateixa tendència.

L'interès no només prové de compradors locals, sinó també d'inversors estrangers, cosa que provoca un trasllat de la demanda cap a municipis propers, on els preus tant de venda com de lloguer s'eleven. De fet, l'oferta de lloguer ha disminuït dràsticament els últims cinc anys, i les rendes han pujat més d'un 5% anual, cosa que fa que molts propietaris optin per vendre abans que arriscar-se a llogar.

Un altre aspecte destacat és la preferència dels compradors per habitatges amb més espai, eficiència energètica i zones exteriors, com ara terrasses o jardins, així com per promocions ben connectades però allunyades del nucli urbà més dens, a la recerca de qualitat de vida i preus més moderats.

Al llarg de l'any aquestes tendències continuaran, especialment en àrees amb alta pressió demogràfica o atractiu inversor. L'habitatge continua considerant-se un refugi actiu enfront de la inflació, mantenint l'interès tant de compradors nacionals com d'inversors estrangers. Per als que avaluen vendre, aquest context suggereix que podria ser un moment favorable per posar la propietat al mercat, aprofitant la demanda activa i la pressió sobre els preus, segons les anàlisis de Firhabit.