La compravenda d'immobles és un procés legal i financer que implica una sèrie de documents essencials per garantir la validesa i la seguretat de la transacció. Aquests documents són fonamentals tant pel venedor com pel comprador i solen requerir-se en el procés de compra duna propietat. A Firhabit us enumerem alguns dels documents més importants.
➔ Contracte d'arres
El contracte d'arres és un acord preliminar que se signa entre el venedor i el comprador. Estableix les condicions de la venda, incloent-hi el preu, la data del lliurament i altres termes i condicions. Acostuma a anar acompanyat d'un dipòsit per part del comprador com a garantia que complirà amb la compra. Hi ha dos tipus principals de contractes d'arres: les arres penitencials (on el comprador es pot retirar perdent el senyal) i les arres confirmatòries (on les dues parts estan compromeses amb la venda).
➔ Escriptura de compravenda
L'escriptura de compravenda és el document legal principal que transfereix la propietat del venedor al comprador. Ha de ser atorgada davant de notari públic i conté els detalls de la transacció, incloent-hi la descripció de la propietat, el preu de venda, les identificacions de les parts involucrades i les condicions acordades.
➔ Còpia simple de l'escriptura
Després de la signatura de l'escriptura de compravenda, se n'emet una còpia simple que serveix com a evidència de la transacció. El comprador ha de registrar aquesta còpia al Registre de la Propietat local per establir la propietat legal sobre l'habitatge.
➔ Certificat de càrregues i gravàmens
Aquest document verifica que la propietat estigui lliure de deutes, embargaments o altres gravàmens que puguin afectar-la. És important obtenir aquest certificat per garantir que la propietat s'està venent sense problemes legals.
➔ Certificat d'eficiència energètica
Des del 2013, és obligatori tenir un certificat d'eficiència energètica per vendre una propietat a Espanya. Aquest document classifica l'eficiència energètica de l'habitatge en una escala de lletres i proporciona informació sobre el consum d'energia.
➔ Nota Simple del Registre de la Propietat
La nota simple és un extracte del Registre de la Propietat que proporciona informació rellevant sobre la propietat, com ara la titularitat actual, les càrregues i els drets que hi puguin existir.
➔ Rebuts d'impostos i despeses associades
S'han de presentar els rebuts d'impostos locals, com l'impost sobre béns immobles (IBI), i altres despeses associades, com la comunitat de veïns i l'assegurança de la llar, per demostrar que estan al dia.
➔ DNI o NIE de les parts
Els documents d'identificació, com ara el Document Nacional d'Identitat (DNI) per a ciutadans espanyols o el Número d'Identificació d'Estranger (NIE) per a estrangers, són necessaris per verificar la identitat de les parts involucrades en la transacció.
Aquests són alguns dels documents essencials en el procés de compravenda d’immobles, atès que cada transacció és única, sempre és important comptar amb l’assessoria d’un professional legal o immobiliari per garantir que es compleixin tots els requisits legals i financers.
