Documentació necessària per vendre un habitatge heretat: Checklist completa

En els primers set mesos de l'any passat, es van heretar 123.318 habitatges a Espanya, cosa que representa un increment del 3.3% respecte al mateix període de l'any anterior. Aquesta xifra també ha elevat la participació en el total de transmissions d'habitatge fins al 20,38%, segons l'Institut Nacional d'Estadística. La venda d'una propietat heretada pot ser complexa, especialment quan hi ha múltiples propietaris. A Firhabit us expliquem els aspectes clau a considerar en aquest procés.

Primer, és crucial obtenir una valoració professional de l'habitatge heretat, ja que comptar amb una taxació adequada ajudarà a fixar un preu competitiu, facilitant així l'atracció de compradors potencials.

Un altre pas fonamental és reunir tots els documents necessaris relacionats amb l'herència, incloent-hi:

1. Certificat de defunció com a acreditació de la mort del titular original de la propietat.
2. Certificat d'últimes voluntats, per saber si la víctima va deixar testament i davant quin notari, així com la validesa del testament.
3. Còpia del testament, que s'utilitza per als tràmits de l'herència, s'ha de sol·licitar al notari especificat al certificat d'últimes voluntats.

La comunicació entre els hereus és clau, si n'hi ha diversos, és important mantenir un diàleg obert i transparent per evitar conflictes i resulta útil designar un portaveu per coordinar les comunicacions.

Abans de vendre, els hereus han d'acceptar formalment l'herència i liquidar els impostos corresponents, com ara l'impost sobre successions i donacions i la plusvàlua municipal. A més, l'habitatge s'ha d'inscriure al Registre de la Propietat, cosa que garanteix la seguretat jurídica de la transacció.

És recomanable vendre la propietat heretada dins del primer any per evitar el pagament addicional de l'impost de plusvàlua, que s'aplica si la venda es fa després d'aquest període.

Si algun dels hereus no està disposat a vendre, la solució pot ser l’extinció del condomini mitjançant una acció judicial. En casos extrems, l'habitatge pot ser subhastat, encara que això sovint resulta en un preu de venda inferior al mercat.

És possible vendre la part d'una propietat heretada, ja sigui a un tercer o mitjançant una empresa especialitzada, encara que això també pot portar a un preu més baix. Si l'habitatge té hipoteca, cal considerar si els diners obtinguts de la venda cobriran el deute. Si no, es poden buscar opcions de finançament o acceptar l'herència "a benefici d'inventari", limitant la responsabilitat financera al valor positiu de l'herència.