Comprar un habitatge és una experiència que genera nerviosisme, especialment si és la primera vegada. Durant el procés sorgeixen moltes preguntes, especialment sobre el finançament. Quan es reben els diners després de contractar una hipoteca? Quant triga el banc a respondre? A Firhabit aclarim aquests dubtes.
En sol·licitar una hipoteca, és natural preguntar-se quant de temps es prendrà el banc per aprovar-la. Hi ha diversos factors que afecten aquest procés:
1. Els participants en el procés: La rapidesa de la resposta no depèn únicament del banc, sinó també d'altres actors, com ara notaris, taxadors i el venedor de la propietat i cadascun té els seus propis temps i agendes.
2. Documentació necessària: El banc requerirà documents com el teu DNI, contracte de treball, darreres nòmines i declaració de la renda. Com més aviat lliuris aquests documents, més ràpid avançarà el procés.
3. Criteris personals i de solvència: Factors com la teva edat, situació personal i estabilitat econòmica s'avaluaran mitjançant eines com l'scoring bancari. A més, es revisarà el teu historial creditici i si ets en algun fitxer de morositat.
4. Avals i garanties: Depenent del teu perfil creditici, el banc podria sol·licitar avals addicionals, cosa que també podria afectar el temps d'aprovació.
Temps de mitjana per a l'aprovació d'una hipoteca
El procés d'obtenció d'una hipoteca a Espanya sol durar diverses setmanes.
➔ Primer, es realitza la taxació de l'immoble, que es pot prendre de 3 a 10 dies.
➔ Posteriorment, el banc valida aquesta taxació en un termini de 48 a 72 hores. L'avaluació completa de la sol·licitud pot demorar entre 10 i 15 dies, encara que en alguns casos s'estén fins a un o dos mesos.
➔ Després de l'aprovació, la signatura davant de notari es programa generalment per als 15 dies següents a la recepció de la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN), després d'un període d'espera obligatori de 10 dies.
➔ Tot el procés, des de la primera consulta fins a la signatura, pot trigar de 6 a 15 setmanes, depenent de la complexitat del cas.
Quan es fa el desemborsament de la hipoteca?
El desemborsament dels diners de la hipoteca es fa abans de la signatura davant de notari. El banc coordina l'operació i el comprador només ha de signar els documents de compravenda i hipotecaris. Tot i que aquest és el procediment estàndard, sempre és recomanable consultar el banc i aclarir qualsevol dubte que puguis tenir.
