Comprar un habitatge és una decisió que implica avaluar nombrosos aspectes i entendre alguns termes essencials del mercat immobiliari. El procés involucra tant particulars com promotors, immobiliàries i entitats financeres, cosa que fa fonamental conèixer certs conceptes bàsics abans d'adquirir un immoble. Un dels acords previs més comuns a la compravenda és el contracte de reserva. Però què implica realment aquest contracte? A Firhabit t'ho expliquem.
Què és un contracte de reserva d’habitatge?
El contracte de reserva és un compromís mutu entre el comprador i el venedor, que normalment inclou un senyal de compra, és a dir, una quantitat de diners que el comprador avança per assegurar l’operació. Aquest document formalitza l'acord i compromet legalment ambdues parts, sempre que es compleixin les condicions pactades.
Informació essencial en un contracte de reserva
El contracte ha d'incloure:
· Dades de les parts (comprador i venedor).
· Identificació de l’immoble.
· Import del senyal.
· Termini per formalitzar la compravenda.
· Forma de pagament.
· Data, lloc i signatura.
En què es diferencia un contracte de reserva i un contracte d'arres
Encara que poden semblar similars, hi ha diferències importants entre un contracte de reserva i un d'arres. El contracte d'arres representa un acord vinculant entre les dues parts, mentre que el contracte de reserva s'enfoca a assegurar la futura compravenda mitjançant una bestreta econòmica. A més, el contracte d'arres està regulat pel Codi Civil, mentre que el de reserva es regeix per la Llei de Vendes a Terminis de Béns Mobles (Llei 28/1998), cosa que en redueix la protecció legal.
Si es vol anul·lar un contracte d'arres, cal assumir la penalització corresponent, depenent del tipus signat. En contrast, la cancel·lació d'un contracte de reserva només seria possible si hi ha una clàusula específica que ho permeti.
Avantatges del contracte de reserva
Pel comprador, aquest contracte ofereix temps per gestionar la hipoteca, sabent que l'immoble no canviarà de preu ni serà venut a cap altre. Per la seva banda, el venedor guanya temps per preparar documentació o fer ajustaments a la propietat, amb la certesa de tenir un compromís ferm del comprador.
Models de contracte de reserva per a habitatges nous
Hi ha dues variants:
1. Precomercialització: S'usa abans d'obtenir la llicència d'obra, no és vinculant i permet la devolució del senyal sense IVA si es desisteix de la compra.
2. Comercialització: S'aplica una vegada que l'habitatge està a la venda, inclou IVA i té un període màxim de 10 dies, sent un acord vinculant.
De quant sol ser la reserva?
Generalment, el senyal per reservar un habitatge equival al 3% del preu total. Per exemple, en una propietat de 150.000 euros la reserva seria de 4.500 euros. Tot i això, aquest percentatge pot variar: es pot incrementar fins a un 5% si el termini entre contractes és llarg o reduir-se a l'1% si la venda es tanca en setmanes. A més, si l'operació es complica, el senyal es pot ajustar per facilitar la compra.
