Des de l'1 de juliol del 2025, una nova normativa començarà a regir i canviarà el panorama dels lloguers de curta durada a Espanya. Aquesta mesura, impulsada pel Reglament (UE) 2024/1028 i el seu desenvolupament al Reial Decret 1312/2024, estableix l'obligatorietat de registrar els immobles turístics o de temporada que es publicitin en plataformes en línia on es puguin formalitzar contractes i pagaments a distància.
El Registre Únic d'Arrendaments, gestionat pel Ministeri d'Habitatge, és l'eina central per identificar oficialment cada propietat. A més, s'habilitarà una finestreta única digital per agilitzar tots els tràmits relacionats. Aquesta nova estructura no sols busca frenar el frau i augmentar la transparència, sinó també facilitar la supervisió per part de les autoritats.
És important destacar que el número de registre serà imprescindible només per a aquells habitatges que s'ofereixin en plataformes digitals que permeten la reserva i el pagament en línia, com ara Airbnb o Booking. Tot i això, aquesta obligació no afecta portals d'anuncis com a idealista, ni mitjans físics o webs sense sistema de contractació digital.
Els propietaris poden iniciar la sol·licitud de número de registre des del 2 de gener fins a l'1 de juliol de 2025, presentant documentació clau com ara la referència cadastral i l'adreça de l'allotjament. Un cop validat, haureu d'incloure aquest codi de manera visible als vostres anuncis a les plataformes afectades.
Des de Firhabit recomanem a tots els arrendadors revisar la seva situació i adaptar-se com més aviat millor a aquesta normativa per evitar sancions o la pèrdua de visibilitat a les principals plataformes. No complir aquesta obligació pot comportar multes, restriccions operatives i fins i tot la revocació de llicències.
El compliment normatiu ja no és opcional: és una necessitat estratègica per als que volen continuar competint legalment al dinàmic mercat del lloguer de curta durada.
