Obrir una terrassa en un pis és una reforma cada cop més habitual, especialment després de la pandèmia, quan el valor dels espais exteriors ha augmentat considerablement. Si consideres recuperar la teva terrassa per gaudir de l'aire lliure, és important conèixer els passos necessaris, els requisits legals i el pressupost aproximat. A Firhabit t'ho expliquem tot perquè et puguis plantejar aquesta reforma.
1. Obtingues l'autorització de la comunitat de veïns
El primer pas per obrir una terrassa a un pis és obtenir l'aprovació de la comunitat de propietaris. Si vius en un edifici amb altres veïns, hauràs de comptar amb el permís, ja que la reforma afectarà la façana de l'edifici i pot generar molèsties durant l'obra.
2. Sol·licita el projecte tècnic
Per fer la reforma de forma legal, cal comptar amb un projecte tècnic. Un arquitecte o un tècnic especialitzat serà l'encarregat d'elaborar aquest document, que inclourà el disseny de la reforma, els materials i els detalls tècnics. Aquest projecte és essencial per sol·licitar la llicència d’obra a l’ajuntament.
3. Sol·licita la llicència municipal d'obra
Un cop tinguis el projecte tècnic, has de demanar la llicència d'obra a l'ajuntament. Depenent del tipus de reforma, pot ser necessari sol·licitar una llicència d’obra menor o major. En algunes ciutats, si el tancament actual és il·legal, et podrien imposar multes, per la qual cosa és fonamental assegurar-te de complir totes les normatives locals.
4. El cost d’obrir una terrassa
El pressupost per obrir una terrassa pot variar considerablement segons el tipus d’obra i els materials escollits. Una de les primeres despeses serà l'enderrocament del tancament actual, si n'hi ha. El cost de treure tancaments sol rondar els 90€/m², cosa que inclou la demolició i la retirada de runes.
A continuació, hauràs d'instal·lar noves fusteries, terres i acabats. Les balconeres poden costar entre 200€ i milers d'euros segons el material i el disseny escollit. El preu del terra per a exteriors varia entre 10€ i 150€/m², amb opcions més cares si es busquen materials premium.
5. Consideracions addicionals
Si la teva terrassa forma part d'un edifici amb propietat horitzontal, és probable que hagis de restaurar elements originals de la façana, com ara baranes, perquè el resultat sigui estèticament coherent amb la resta de l'edifici. A més, assegura't que el terra tingui el pendent adequat per al drenatge de l'aigua de pluja, cosa que es pot haver modificat si el tancament original va eliminar aquest desnivell.
Obrir una terrassa a un pis és una excel·lent manera d'aprofitar al màxim el teu espai exterior. No obstant això, és important tenir en compte els permisos necessaris, els costos associats i les normatives locals per garantir que la reforma es faci correctament. Amb els passos adequats i la planificació correcta, aviat podràs gaudir d'una terrassa oberta i funcional.
