La normativa urbanística a Espanya no segueix un patró uniforme. De fet, cada comunitat autònoma estableix les seves pròpies exigències respecte a diferents tràmits, entre ells la cèdula d'habitabilitat, un document essencial en moltes ocasions per a acreditar que un habitatge compleix amb els requisits mínims per a ser habitada.
Aquest document és habitualment requerit per a realitzar la venda, el lloguer o la contractació de serveis bàsics com a aigua, electricitat o gas. No obstant això, no totes les comunitats autònomes ho exigeixen, la qual cosa pot generar confusió entre propietaris, compradors i inquilins. Des de Firhabit, volem ajudar-te a buidar dubtes clau.
On és obligatòria?
Hi ha comunitats on continua sent imprescindible. És el cas de Catalunya, on no pots vendre ni llogar sense aquest document. El mateix ocorre a Canàries, Navarra, Extremadura, Balears, La Rioja, Regió de Múrcia i, parcialment, Astúries (on es requereix per a segones ocupacions). En totes elles, la cèdula és un requisit per a la contractació de subministraments o l'ús residencial legal.
En aquestes comunitats, el procediment per a obtenir-la pot variar, però generalment s'exigeix un certificat final d'obra, inspeccions tècniques i el compliment de condicions de salubritat, superfície mínima o il·luminació natural, entre altres.
I on no?
En altres regions, el document ha estat suprimit per generar duplicitats administratives. Madrid, Andalusia, Galícia, Castella i Lleó, Castella-la Manxa, Aragó, Cantàbria, País Basc o Comunitat Valenciana han eliminat l'obligació, substituint-la per llicències municipals o declaracions responsables.
I llavors, què necessites?
Encara que no totes les comunitats exigeixen la cèdula, això no significa que puguis habitar qualsevol immoble sense control. La llicència de primera ocupació o el seu equivalent continua sent imprescindible per a verificar que l'habitatge compleix els requisits legals.
Abans de realitzar qualsevol operació immobiliària, convé confirmar la normativa vigent en la teva comunitat. I si necessites orientació, a Firhabit estarem encantats d'ajudar-te a resoldre els teus dubtes amb transparència i rigor.
