Segons un estudi realitzat per una plataforma immobiliària, es projecta un augment significatiu en els preus de lloguer i una rendibilitat més gran per als propietaris en els propers mesos. D'acord amb el seu informe de previsions, s'espera que per a finals del 2024, les rendes pugin almenys un 5%, amb un increment en els arrendaments d'habitacions i un atractiu creixent pels projectes 'build to rent'. A Firhabit t'expliquem el que cal saber sobre l'augment dels lloguers.
L'anàlisi anticipa que el desajust entre oferta i demanda al mercat de lloguer s'aguditzi a causa de la recent Llei d'Habitatge i d'una tendència en alça dels lloguers temporals. La nova normativa ha introduït canvis importants, com l'expansió d'àrees tensionades, l'eliminació de l'Índex de Preus al Consum (IPC) com a límit per a l'ajust anual de rendes i la prohibició d'augments addicionals als arrendaments. Aquestes mesures estan portant a una reducció contínua a l'oferta d'habitatges, que ja ha disminuït en dos dígits, i a una inclinació dels propietaris a vendre els seus immobles o destinar-los al lloguer turístic en lloc del de llarga durada.
El nombre de pisos turístics ha crescut un 9,2% el darrer any, i ara representa l'1,33% del total d'habitatges a Espanya, segons dades de l'INE. Es preveu que s'introdueixin noves normatives per regular-ne la proliferació a les zones residencials més demandades.
El desequilibri entre oferta i demanda impulsarà les rendes, que Solvia estima que augmentaran entre un 5% i un 7% durant el 2024, millorant així la rendibilitat dels arrendaments, que es podria situar entre el 7% i el 8% en termes bruts al final de l’any. Tot i això, la rendibilitat varia considerablement per regions, amb grans ciutats com Madrid i Barcelona situant-se per sota de la mitjana.
Segons la informació que es desprèn d'aquest estudi, la tornada d'inversió el segon trimestre del 2024 va ser del 7,5% a Espanya, amb Lleida liderant la rendibilitat amb un 8,1%. Per altra banda, Sant Sebastià presenta la rendibilitat més baixa, amb un 3,9%. A Madrid, la tornada és del 5,3%, mentre que a Barcelona arriba al 6%.
A més, es preveu un augment dels lloguers d'habitacions, especialment entre els joves que, a causa de salaris relativament baixos i alts preus de lloguer, opten per compartir habitatge. L'oferta d'habitacions ha augmentat un 29% el segon trimestre del 2024, amb una demanda també en creixement.
L'informe també destaca que el sector 'build to rent' està recobrant interès, impulsat per un entorn econòmic més favorable i una major col·laboració publicoprivada. Aquest segment està promovent la professionalització del mercat de lloguer, facilitant la gestió de grans carteres de propietats i adoptant pràctiques més sostenibles, que estan guanyant cada cop més rellevància en l'elecció d'habitatges.
