En situacions de divorci, l'habitatge familiar sol ser un dels aspectes més complicats de resoldre, especialment si hi ha fills menors pel mig. Segons l'article 96 del Codi civil, si hi ha fills, l'habitatge s'assigna al progenitor que es quedi amb la custòdia, sempre que no hi hagi acord entre els cònjuges. No obstant això, si un dels excònjuges vol quedar-se amb la casa, hi ha diversos passos i consideracions importants a tenir en compte, depenent del règim econòmic del matrimoni. A Firhabit t'expliquem els aspectes legals i financers que cal tenir en compte.
Règim de Guanys: Com adquirir l'habitatge?
Als matrimonis sota el règim de guanys, tots els béns adquirits durant el matrimoni són propietat comuna. Si l'habitatge es va comprar durant el matrimoni, tots dos cònjuges tenen dret al 50% de la propietat. Si un vol quedar-se amb la casa, ha de:
1. Establir el preu de la part que cal comprar: El cònjuge comprador ha d'acordar amb l'altre un preu just per la meitat de l'habitatge.
2. Formalització de l'operació: El pas següent consisteix en la signatura de l'escriptura de compravenda davant de notari, on s'estableix la transmissió del 50% de la propietat.
3. Pagar els impostos: Com en qualsevol compravenda, cal abonar l'impost de transmissions patrimonials (ITP) i altres despeses associades a la transacció.
4. Registrar la propietat: El canvi de titularitat s'ha d'inscriure al Registre de la Propietat perquè sigui legalment vàlid.
Règim de Separació de Béns: Com gestionar la compra
En el règim de separació de béns, cada cònjuge manté la propietat exclusiva dels béns adquirits durant el matrimoni. Si l'habitatge es va adquirir de forma conjunta, el procés és diferent:
1. Establir la part proporcional de cadascú: El cònjuge interessat a quedar-se amb l'habitatge s'ha d'assegurar de comprar només la part proporcional de l'altre.
2. Signar l'escriptura de compravenda: Igual que en el règim de guanys, cal formalitzar la compravenda davant de notari.
3. Inscriure el canvi de titular: Cal actualitzar la titularitat al Registre de la Propietat per reflectir la nova propietat del bé.
Hipoteca i préstec: Com afecta el deute?
En casos d'habitatges hipotecats, el procés es complica una mica més. Si la hipoteca està a nom dels dos cònjuges, el banc ha d'aprovar la modificació del préstec per permetre que un dels cònjuges assumeixi el deute. Això pot requerir una novació hipotecària, és a dir, la modificació de les condicions del préstec, o fins i tot la sol·licitud d'un préstec nou a nom del cònjuge que es quedarà amb l'habitatge.
Impostos i despeses addicionals
A més de la compravenda de la propietat, hi ha altres despeses que cal tenir en compte:
· Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): És un tribut que s'aplica a la compra d'habitatges de segona mà i el percentatge dels quals varia entre el 6% i el 10% del valor de l'immoble, depenent de la comunitat autònoma on es faci l'operació.
· Despeses de notaria: Els honoraris notarials depenen del valor de l'habitatge i solen estar entre el 0,2% i el 0,5%.
· Registre de la Propietat: Inscriure la propietat al Registre pot costar entre 24,04 € i 2.181,67 €, depenent del valor de l'habitatge.
En alguns casos, pot ser necessari fer una taxació professional per fixar el valor de l'habitatge i assegurar-se que les dues parts estiguin d'acord amb el preu.
Consideracions sobre els fills
Si l’habitatge és la residència habitual de fills menors, el jutge ha d’autoritzar qualsevol transacció. Si el progenitor que es queda amb l’habitatge també té la custòdia dels menors, és més probable que el jutge aprovi la compravenda.
Adquirir l'habitatge familiar després d'un divorci és un procés que pot ser tècnic i requereix atenció als detalls legals i financers. Si estàs en aquesta situació, és recomanable comptar amb assessoria legal i financera per garantir que tot es realitzi d'acord amb la llei i que es respectin els drets d'ambdues parts. D'aquesta manera, podràs prendre decisions informades i evitar conflictes futurs.
