Aspectes legals de la recuperació d'habitatges llogats

A Espanya, els preus de compravenda i de lloguer d'habitatges continuen en alça. Tot i això, moltes persones prefereixen llogar per la flexibilitat de canviar d'habitatge al llarg de la seva vida. Tot i que els propietaris poden recuperar la seva propietat llogada si la necessiten, donant lloc a un desnonament per causa de necessitat. A Firhabit us expliquem els aspectes legals de la recuperació d'habitatges llogats.

La causa de necessitat passa quan el propietari requereix l'habitatge per al seu ús, el dels seus familiars directes, o en casos específics com el de separació matrimonial. Els contractes de lloguer es prorroguen automàticament cada any fins a assolir una durada mínima de cinc anys, llevat que l'inquilí decideixi no renovar-lo. Per als arrendadors persones jurídiques, aquest període s'estén a set anys.

La Llei d'arrendaments urbans (art. 9.3) estableix que la pròrroga obligatòria del contracte no s'aplica si, després del primer any d'arrendament, el propietari comunica a l'inquilí la necessitat de l'habitatge per a si mateix o per a familiars directes. Aquesta comunicació s'ha de fer almenys amb dos mesos d'antelació.

Per recuperar l'habitatge, el propietari no només ha de notificar a la persona llogatera la seva intenció, sinó també provar que la necessitat és real i no un simple canvi d'opinió. Si el propietari no ocupa l'habitatge d'aquí a tres mesos després del desallotjament, l'inquilí pot exigir un nou contracte en les mateixes condicions anteriors, incloent-hi la compensació per les despeses ocasionades.

L'inquilí pot rebre una indemnització equivalent a una mensualitat per cada any restant del contracte si no es pot tornar a ocupar l'habitatge. Si l'inquilí es nega a desallotjar l'habitatge malgrat complir el propietari amb tots els requisits legals, l'arrendador pot acudir als tribunals per iniciar un procés de desnonament. En aquest cas, l'inquilí podria ser condemnat a pagar les costes del judici i a indemnitzar el propietari pels danys causats per no poder disposar de casa seva.