Accés a edificis residencials: Drets de les Comunitats de Veïns per restringir visitants

Les comunitats de propietaris poden ser escenaris propensos a conflictes a causa de les diverses opinions i necessitats dels seus membres. Un tema de desacord comú és l'accés de persones externes a l'edifici. En aquest context, sorgeix la pregunta de si es pot restringir o prohibir l'entrada de visitants no residents. A Firhabit analitzem el que la legislació estableix sobre això.

D'acord amb la normativa vigent, tots els propietaris tenen el dret de gaudir de les àrees comunes, sempre que el seu ús no afecti negativament els altres propietaris ni la comunitat en general. Fins i tot aquells propietaris que es trobin en mora tenen dret a utilitzar instal·lacions com ara la piscina o la pista de pàdel, llevat que els estatuts de la comunitat disposin el contrari.

Pel que fa a la possibilitat de restringir l'accés de persones alienes a l'edifici, la legislació no prohibeix explícitament aquesta mena de restriccions. Tant el Codi Civil com la Llei de propietat horitzontal (LPH) no estableixen limitacions específiques sobre l'accés de visitants. Tot i això, és aconsellable que els estatuts de la comunitat incloguin directrius sobre com s'ha de manejar l'entrada de persones externes, i es recomana crear un Reglament de Règim Interior per regular aquests aspectes.

El Reglament de Règim Interior és un conjunt de normes que complementa els estatuts de la comunitat i regula aspectes relacionats amb la convivència i l'ús de les àrees i els serveis comuns. Aquest reglament pot definir regles sobre l'ús de zones comunes i establir restriccions, com ara horaris per a l'ús de l'ascensor o normes per a l'ús de la calefacció. Això no obstant, no pot abordar aspectes relacionats amb la propietat privativa ni imposar limitacions que la LPH reserva per als estatuts o el títol constitutiu.

Tot i que els propietaris no poden prohibir de manera absoluta l'entrada de visitants, sí que poden regular l'accés a les àrees comunes. Per exemple, poden limitar el nombre de convidats que un propietari pot portar a la piscina o exigir que els visitants siguin acompanyats per un resident. Tot i això, l'accés de professionals necessaris per al manteniment de l'edifici ha de ser sempre permès.